Maison à vendre, 127m², Embrun

Description

Découvrez cette maison individuelle, idéalement située à deux pas du centre ville d'Embrun sur une parcelle arborée de plus de 1.000 m², et bordée par un ruisseau. Construite dans les années 80, la maison offre 140 m² habitables et un grand sous-sol d'environ 90 m². Elle s'organise sur trois niveaux et propose des pièces de vie spacieuses ainsi que 3 chambres (potentiel 5 chambres). Des travaux de rénovation ont été lancés il y a quelques mois, avant la mise en vente. Cette maison offre aujourd'hui l'opportunité de poursuivre une rénovation à partir d'une base brute, à aménager selon vos envies. Au premier niveau, la porte d'entrée en bois massif donne sur un espace 'Entrée' indépendant, un grand séjour avec cheminée, une cuisine indépendante, une salle de douche, une chambre exposée au Sud et un WC. Le séjour et la cuisine donnent sur une terrasse, exposée au Sud. L'escalier qui permet d'accéder à l'étage donne sur une grande pièce de vie, qui dessert deux terrasses. Ce niveau est composé de deux chambres (exposées à l'Est), d'une salle de douche/bain à aménager, et d'un WC indépendant. La pièce de vie, d'une surface de plus de 40 m², peut être divisée pour créer une chambre supplémentaire et conserver un espace de vie (salle TV, salle de jeu..) qui desservirait les chambres et SDB/WC. Un grand sous-sol donne en rez-de-jardin, organisé en plusieurs espaces : . une pièce avec fenêtre et arrivées d'eau (chambre ou bureau à aménager), . une buanderie avec fenêtre . un espace de rangement, . une partie garage, . une cave à vin aménagée, . une cave, . un coin atelier avec fenêtre, . un coin avec chaudière à gaz . un WC La rénovation lancée avant la mise en vente a permis d'évacuer les meubles de salle de bain, WC, baignoires et meubles de cuisine. La salle de bain du premier niveau étant en partie rénovée. Les murs sont bruts, les tapisseries d'époque ayant été retirées. L'ensemble des fenêtres et porte-fenêtres de la maison ont été changées en mars 2026 au profit de menuiseries aluminium de couleur gris anthracite. Toutes les fenêtres sont équipées de moustiquaires intégrées et de volets roulants électriques. Chauffage et production d'eau chaude au gaz, et cheminée avec insert. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1820.00 et 2530.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller LE REFUGE IMMOBILIER : Agent Immobilier - Marine Albert. Nous vous proposons un accompagnement complet avant et après la vente : Simulation de revenus locatifs possible via notre agence. Conseils fiscaux : Micro-BIC, régime réel, etc. Choix du véhicule patrimonial : SCI, SARL de famille, etc. Réseau local : mise en relation avec les meilleurs artisans de la région Vidéo de la visite sur demande.