Maison à vendre, 98m², Erdeven

Description

Confortable contemporaine de 2005, en état irréprochable, sans travaux. Construction traditionnelle de deux niveaux sur vide-sanitaire. Surface au sol totale disponible de 98m², + garage + carport communicants. Toiture ardoises naturelles sur l'ensemble. Plâtrerie traditionnelle. Boisseau central, en attente de votre choix de poële. Orientation optimisée, ensemble bâti sur un terrain clôturé et aménagé sur 770m². Prestations rarement présentes sur le marché immobilier local. Traçabilité globale du bien. Situation: Erdeven, à proximité de Carnac, Locmariaquer, Quiberon, La Trinité Sur Mer, Houat, Houédic...situées sur la même communauté de communes. Quartier recherché. Le terrain, abrité des vents, est situé en fond d'impasse, au calme, en bordure du grand site dunaire natura 2000, et de 8 km, sans discontinuité de plages de sable fin, où sont pratiqués surf, baignade, char à voile, Ulm, kite, plaisance, pêche, équitation... Aux alentours, bonne proposition de tous services. Distribution: Rdc : Cuisine ouverte, Salon, Séjour. Chambre 1 salle d'eau, douche , toilettes. Transformable en suite pour la nuit. Ensemble du Rdc accessible au handicap (Pmr). Etage Dégagement, Chambres 2,3 et 4 . Salle de Bains, mobilier à 2 vasques, Toilettes. Surfaces annexes : Garage 25m² + Carport 20m² , ces espaces sont communicants et intégrés à la construction. Terrasse de16m² construite sur fondations . Confort , Equipements. Dpe 02 / 2026 classement B.A. Isolation performante. Chauffage + climatisation par Pompe à Chaleur reversible . Chauffe-Eau solaire, ballon inox, Vmc. Réseau aspiration. Appareillage Legrand. Electricité conforme aux normes actuelles. Réseau intranet cat 6. Apte haut débit, idéal télétravail. Eclairage étage par spots. Leds... Interphone de rue. Vidéo surveillance des lieux, connectable à votre informatique . Antennes Tv. Hertzienne et satellite. Réseau aspiration. Porte de garage sectionnelle isolée radiocommandée. Volets roulants, Velux Ggu (en Pvc) , Menuiseries Pvc et Aluminium, volets roulants Pvc sous coffres intégrés. Jardins: Terrain aménagé, borné et clôturé. Un jardin d'agrément paysager, + un verger séparé planté de fruitiers. Les réseaux pour piscine sont présents, en attente de votre projet. Espace aménagé pour le stationnement ou recharge des véhicules. Réseaux et environnement. Ensemble des réseaux collectifs desservis en souterrain, Ces équipements ainsi effacés contribuent à préserver la qualité de votre environnement visuel. Assainissement public , réseau de collecte des eaux pluviales , eau potable , électricité, gaz, fibre, éclairage public , 5G...disponibles. Collecte des ordures ménagères par bacs individuels. Agréable micro-climat côtier, offert ! Si intéressé, ne pas tarder. Ce bien qualitatif étant apte à satisfaire les attentes des plus divers et exigeants profils . Intervenants non mandatés, s'abstenir.