Appartement à vendre, 105m², Rennes

Description

Duplex 5 pièces de 90,43 m², avec jardin collectif de 208 m². Au dernier étage d'un immeuble des années 30, entièrement rénové en 2026, ce duplex de caractère offre le confort d'une maison dans un immeuble de caractère. Il convient aussi bien à une famille qu'à des acquéreurs en quête d'un bien de caractère alliant espace et cachet de l'ancien, avec des matériaux neufs. Au premier niveau, un séjour lumineux de 23 m² avec cuisine américaine aménagée profite d'une belle exposition Sud. Cet espace de vie convivial bénéficie d'une belle luminosité naturelle et offre un cadre agréable au quotidien. Deux chambres et une salle d'eau avec WC complètent ce niveau, permettant une organisation fonctionnelle des espaces de vie et de nuit. À l'étage, deux chambres sous les combles exposées Nord-Sud, une salle de bain et un WC indépendant. Les volumes sous pente apportent du charme à ce niveau et offrent une atmosphère plus intimiste, idéale pour aménager des chambres, un espace bureau ou une pièce dédiée aux besoins de toute la famille. La copropriété dispose d'un jardin collectif de 208 m², entièrement clos, un vrai espace de respiration en ville. Cet extérieur constitue un véritable atout pour profiter des beaux jours, se détendre ou partager des moments en plein air, tout en bénéficiant d'un environnement urbain à proximité de toutes les commodités. Parties communes et finitions intérieures entièrement neuves. L'immeuble, rénové en 2026, permet ainsi de profiter du charme d'une architecture des années 30 tout en bénéficiant du confort et de la qualité d'une rénovation récente. Commerces, transports et écoles à proximité immédiate, facilitant les déplacements et le quotidien. Un bien rare, idéal pour profiter d'un emplacement central tout en bénéficiant d'un cadre de vie agréable et d'un extérieur collectif. Photo d'illustration – visuel non contractuel. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 505 000 euros. Dans une copropriété de 14 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1540.00 euros et 2120.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).