Maison à vendre, 129m², Montélimar

Description

Montélimar secteur Nitrière à 15-20 minutes à pied du centre-ville et des Allées Provençales. Bienvenue dans un lieu où l'art de vivre en Drôme provençale prend tout son sens. Située dans une impasse au calme absolu, cette maison de 2005 est conçue comme un refuge privé où la frontière entre l'intérieur et l'extérieur s'efface. Nos proches ne s'y trompent pas : on s'y sent comme en vacances, dès que l'on franchit le portail. La vie en harmonie avec les saisons : De l'extérieur vers l'intérieur : Dès les premiers beaux jours et jusqu'à tard dans la saison, la vie se partage entre les deux terrasses. Côté Ouest : Le cœur battant de la maison. Une vaste terrasse bois de 94 m² accueille une piscine octogonale Gardipool chauffée, entourée d'un jardin exotique, d'un bassin avec cascade et d'un terrain de pétanque. C'est ici qu’en septembre, on déguste nos figues de Marseille gorgées de soleil. Côté Sud : Une terrasse carrelée de 24 m² sous pergola végétalisée (bignone, vigne vierge et chèvrefeuille), équipée de brumisateurs, l'endroit idéal pour savourer des déjeuners estivaux tout en douceur. Le refuge hivernal : Lorsque les jours raccourcissent, le salon avec son poêle à bois Cera Design devient le cocon idéal. L'ambiance y est feutrée, portée par une isolation renforcée et une chaudière gaz à condensation neuve (septembre 2024). Distribution et espaces de vie : La maison offre une surface totale de 129 m² sur un terrain clos de 764 m². Rez-De-Chaussée : Hall d'entrée avec grand placard, salon séjour lumineux de 38 m², cuisine équipée Cuisinella (13 meubles) et un vaste cellier buanderie de 23 m². Wc avec lave-mains. Étage : 3 chambres (11 à 12 m²) aménagées avec dressing et bureau sur mesure, ainsi qu'une grande salle de bain familiale de 8,64 m² (lavabos doubles vasques, baignoire d'angle et douche). Wc séparé. Stationnement : Deux garages (30 m² et 18 m²) avec portes sectionnelles automatiques. Pour une praticité maximum, les deux garages, le cellier buanderie et la cuisine sont communicants. Confort et prestations techniques Équipements : Fibre optique (2,5 Gbits/s), domotique intégrée (pilotage smartphone/voix), caméras, alarme, adoucisseur d'eau, et éclairages Led intérieurs/extérieurs. Panneaux solaires en autoconsommation 0.92 Kw. Jardin : Arrosage intégré par forage, multiples points d’eau et d'éclairage d'ambiance. Grands bacs potagers surélevés. Performance : Dpe : C (en cours d'actualisation car réalisé avant le changement de chaudière, ne pourra donc être que meilleur). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1804 € et 2440 € par an indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Diagnostics gaz et électricité vierges de toute anomalie. Taxe foncière : 1 894 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Quartier et commodités : Le quotidien est facilité par la proximité immédiate (300-500 m) de tous les services : primeur, boulangerie, boucherie, pharmacie et hypermarché. Écoles et lycée sont accessibles en moins de 10 minutes à pied. Agents immobiliers, merci de ne pas nous . 1Er contact par mail.