Appartement à vendre, 67m², Villeurbanne

Description

NOVEA Immobilier vous présente son coup de coeur de la rentrée :Situé au 2ème étage d une copropriété édifiée en 1992, parfaitement entretenue et sécurisée, découvrez ce T3 de 67m2, pensé pour offrir une organisation agréable et fonctionnelle, au coeur du secteur des Maisons Neuves et à proximité immédiate de LYON 3ème.L appartement s ouvre sur une belle pièce de vie de plus de 30m2, baignée de lumière grâce à son exposition Sud-Ouest et agrémentée d une climatisation.La cuisine, entièrement aménagée et équipée sur mesure (2021), s intègre harmonieusement à l espace et fait face au salon-salle à manger, offrant ainsi une pièce conviviale et parfaitement adaptée à la vie quotidienne.Le séjour bénéficie d un accès direct au balcon de plus de 4m2. (baie vitrée remplacée en 2023 avec isolation thermique et phonique)Celui-ci a été équipé de stores bannes en 2022, permettant d en profiter pleinement aux beaux jours.L espace nuit parfaitement séparé de la pièce de vie, accueille deux belles chambres (11,97m2 et 10,25m2), offrant chacune une belle surface et de nombreuses possibilités d aménagement.Une salle de bains et des toilettes indépendantes complètent cet espace.Le bien est vendu avec un box fermé en sous-sol, en sus du prix de vente pour une valeur de 20 000.Il propose une surface de plus de 18m2 et permet donc de stationner facilement tout en conservant une partie de l espace pour du rangement/ stockage.L appartement bénéficie d une situation pratique, à quelques pas de la place des Maisons Neuves, à la jonction de Villeurbanne et de Lyon.Le quartier offre une vie quotidienne facilitée par la présence de nombreux commerces et services de proximité.Côté déplacement, le secteur bénéficie d une bonne desserte en transports en commun avec le réseau de bus et des tramways T6 à 8/10 minutes à pied.Un T3 confortable, fonctionnel et entièrement refait en 2021 et régulièrement amélioré au cours des années, avec une proximité commerces et transports, bénéficiant d un extérieur et d un grand box : un bien bien facile à vivre et particulièrement complet. N hésitez pas à me pour organiser une visite . Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 251 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 364 /an. Aucune procédure n est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d énergie pour un usage standard : entre 870.00 et 1250.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller NOVEA Immobilier : Patricia MARCIANOAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 833000383 RCP GENERALI AR156496 Honoraires à la charge du vendeurNos honoraires