Appartement à vendre, 39m², Sèvres

Description

\\ spécialiste de l’investissement locatif depuis 15 ans, cmc strategies vous propose ce t2 de 38,85 m², au 3e étage sur un jardin calme. Résidence premium pour seniors autonomes, de 2014 par le promoteur haut de gamme cogedim. Parfaitement entretenu et équipé : visiophone, double vitrage & volets électriques, thermostat, sèche serviettes… \copropriété : 135 lots \loyer annuel ht : 12 435 eu, peu ou pas fiscalisés ! \rendement garanti par bail cogedim : 6,54% \taxe foncière 2024 : 676eu \charges 2024 : 223,44eu \\ un marché porteur et un gestionnaire renommé : le placement pérenne ! Un marché des résidences seniors en très forte demande en idf et une population de retraités en croissance constante : 1/3 des français aura plus de 60 ans en 2050 ! Le gestionnaire nohée fait partie du solide groupe altarea cogedim, promoteur créé en 1963. Ce groupe, 1er développeur immobilier et 2nd promoteur de france (ca 3 milliards ), exploite aujourd'hui 2000 logements de ce type et vise 3500 d'ici 2026, un projet ambitieux et très rassurant pour les investisseurs. \\ localisation stratégique ! Située à seulement 5 kms de paris, la résidence bénéficie d'un équilibre parfait entre l'accès urbain et la tranquillité des bords de seine, en plein centre-ville d’une des communes les plus prisées du 92. La résidence offre des services adaptés : \sécurité. Accès sécurisé, téléassistance 24h / 24 7j / 7, présence sur site 365 jours \confort. Espaces communs élégants, restauration à l’assiette, salon-bibliothèque avec cheminée et terrasse, salle de sport, parking, internet \services. Conciergerie 7j / 7, ménage, blanchisserie, soins esthétiques, animations… \transports. Gare sèvres rive gauche à 500 m, tramway, métro ligne 9 à 1,7 km photos officielles du site nohée, similaires mais non contractuelles. Lors de la visite, la copie de la pièce d’identité des personnes sera demandée, selon l’article l-561-5 du code monétaire et financier. Un autre projet d'investissement ? Contactons-nous ! - annonce diffusée par diffuze par délégation.