Maison à vendre, 226m², Condrieu

Description

Pietrapolis Immobilier vous propose sur la commune de Condrieu, cette maison entretenue, 8 pièces, 5 chambres de 226m2 sur terrain clos et arboré de 3000m2 sans vis-à-vis avec piscine et garage double. A noter : Cette maison comporte 1500m2 de vignes Aop Condrieu sous fermage (Par acte notarié) jusqu'en 2028 plantée en espaliers (dont les murs ont été rénovés). Environnement : - Très calme - Centre-ville : 3mn à pied - École primaire : 8mn à pied - Collège : 15mn à pied - Accès A7 : 12mn - Gare des Roches-De-Condrieu : 20mn à pied - Arrêt bus 'Maison De Santé' (Ligne 134) : 6 mn à pied Rez-de chaussée : - Hall - Dégagement - Un salon Tv (accès terrasse piscine) - Un salon de lecture (accès terrasse piscine) - Une salle à manger (accès terrasse) - Une cuisine équipée - Un cellier - Une buanderie - Toilettes Demi-étage : - Une chambre - Une salle d'eau - Un placard - Un palier - Accès véranda/espace sport Étage : - Suite parentale (Espace dressing, salle de bains baignoire et douche, toilettes fermés) - 2 chambres (avec placard) - Une salle de bains - Des toilettes - Rangement - Dégagement Demi-étage supérieur : - Palier - Une chambre Sous-sol : - Dégagement (Avec placard) - Salle chaufferie et rangement - Salle cave - Espace adoucisseur sous escalier Extérieur : - 3 terrasses (200m2) - Piscine (Sud) - Appentis barbecue - Garage double (et filtration piscine) Complément : - Vigne Aop Condrieu sous fermage (Par acte notarié) jusqu'en 2028 - Fibre - Alarme télésurveillance DeltaProtect (gestion par demi-niveaux) (Contrat) - Cuisine équipée - Cuve (personnelle) propane enterrée pour cuisine - Chauffage Pac (2019) + climatisation (Salon + chambre parentale) - Plafond rayonnant salle de bains parentale - Cheminée foyer fermé (Salon) - Panneaux solaires 19m2 avec revente - Chauffe-eau 200 L - Adoucisseur d'eau - Sols marbre et parquet chêne - Menuiseries double vitrage bois et Alu - Toiture refaite 2014 - Isolation combles 07/2025 - Volets électriques bas - Murs béton banché + laine de verre + brique - Entièrement clos - Portail électrique - Porte de garage électrique - Alimentation triphasée - Visiophone - Piscine carrelage (joint époxy 2023) 8m x 4m x 0,40m-1,80m - Protection piscine par rideau de sécurité - Filtration piscine billes de verre (2025) - Chauffage piscine par Pac - Arrosage automatique pelouse - Cour bitumée - Tout à l'égout - Électricité : 1500€ / an - Taxe foncière 2025 : 2792€ Honoraires d'agence à la charge du vendeur Cyril Margouillat au [Coordonnées masquées] ou [Coordonnées masquées] Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3700.00 et 5070.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Carte pro. Cpi38[Coordonnées masquées]00011