Appartement à vendre, 97m², Nantes

Description

Aucune intelligence artificielle ici : toutes les photos sont authentiques et reflètent fidèlement la réalité de cet appartement. Quartier Toutes-Aides St Clément, proche toutes commodités, notamment Gare Nord, tramway ligne 1, venez découvrir cet appartement présentant un état général parfait (refait à neuf récemment) il se compose d'une entrée desservant une belle pièce de vie lumineuse, exposée ouest, avec une cuisine ouverte, aménagée et équipée. L'espace nuit comprend cinq chambres, dont l'une peut aisément être transformée en salon. La suppression d'une simple cloison permettrait alors de créer un espace de vie plus généreux, avec un salon directement attenant à la pièce principale. L'appartement dispose également d'une salle de bains, d'une salle d'eau ainsi que d'un WC séparé. En annexes : une cave, un local vélos commun et une place de parking privative. Aucun travaux n'est à prévoir, ni dans l'appartement ni au sein de la copropriété. Le bien bénéficie de bonnes performances énergétiques avec un DPE classé C et un GES classé A. Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par un système électrique. Cet appartement présente également un fort potentiel pour des investisseurs intéressés. En effet, il est tout à fait envisageable de louer les chambres séparément en colocation, comme cela était le cas précédemment. Chaque chambre peut être louée 445 € charges comprises (dont 65 € de charges), permettant de générer un revenu locatif mensuel total de 2 225 € charges comprises, soit 1 900 € hors charges, pour une rentabilité estimée à 5,5 %. Votre projet est notre priorité. BVBA Immobilier - Bien Vendre Bien Acheter Immobilier Agréée EXPERT Immobilier par la CEIF €339 000 honoraires inclus | €325 000 hors honoraires | Honoraires : 4.31% TTC à la charge de l'acquéreurNos honoraires