Maison à vendre, 390m², Champniers

Description

Domaine d'exception Grand Angoulême — corps de ferme de caractère en pierre de Charente avec dépendances et piscine couverte. Niché dans un hameau préservé à 12 min d'Angoulême et de sa gare TGV (Paris 1h50, Bordeaux 45 min), ce corps de ferme authentique en pierre de Charente (XVIIIe-XIXe) est entièrement clos par des murs en pierre, offrant une intimité totale sans vis-à-vis sur un terrain arboré de 2 778 m² agrémenté de tilleuls centenaires. La maison de 289 m² s'organise sur deux niveaux : grand salon avec pierre apparente et cheminée, cuisine équipée, bureau, salle à manger, 6 chambres dont une suite parentale potentielle de plus de 30 m², un vaste espace à aménager à l'étage de plus de 60 m², 1 salle de bain, 1 salle d'eau et 2 WC séparés. Soit 10 pièces au total. Parquet chêne et double vitrage intégral. 265 m² de dépendances : chais transformé en atelier attenant à la maison, garage grande hauteur pour plusieurs voitures et camping-car, grange avec potentiel de conversion en gîte, et pigeonnier restauré. Piscine couloir de nage 20 m × 4 m avec abri rétractable et filtration par électrolyse, utilisable de mars à octobre. DPE classe B exceptionnel pour l'ancien, grâce à une pompe à chaleur récente desservant toutes les pièces, panneaux solaires, fibre optique et système d'alarme. Structure parfaitement saine. Dossier de diagnostics complet et étude budgétaire disponibles sur demande. Taxe foncière : environ 3 409 €/an. Contactez-moi pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de ce domaine d'exception.