Maison à vendre, 380m², Savignac-Lédrier

Description

Rare en Dordogne, au cœur du Périgord Vert : domaine de 5 hectares avec 2 étangs poissonneux, 2 sources, ruisseau, forêt, verger, serres et activité touristique déjà en fonctionnement. Un lieu rare pour changer de vie sans repartir de zéro : habitation rénovée, eau, terres, verger, équipements et activité existante. Le terrain comprend 2 étangs poissonneux, 2 sources, un petit ruisseau, environ 5 000 m² de forêt, environ 70 fruitiers, dont plusieurs ont commencé à produire cette année (pruniers, pêcher, poirier, amandiers…), ainsi qu’une centaine d’autres arbres : châtaigniers, noyers, paulownias, ginkgo biloba… Serre de 6 x 12 m aménagée notamment en aromatiques pérennes et grande serre professionnelle de 8 x 30 m en très bon état. Terre fertile n’ayant jamais reçu de produits chimiques : potager, autonomie alimentaire, permaculture, maraîchage ou petite production agricole. Le domaine est situé au départ de chemins de randonnée pédestre et VTT. Maison principale d’environ 300 m². Rénovation complète récente : électricité, plomberie, toiture, charpente, isolation et chauffage entièrement refaits à neuf, l’ensemble ayant environ deux ans. Les 300 m² sont chauffés mais également climatisés par pompes à chaleur, avec en complément un poêle à bois relié au chauffage central. La maison comprend une partie privée avec 2 chambres, salon, grande salle de bain et WC, ainsi qu’une grande pièce d’environ 90 m² réunissant cuisine ouverte, espace repas avec table en chêne sur mesure pour 18 convives et salon avec assises pour environ 18 personnes. Également : bureau, buanderie, rangements professionnels, salle de jeux d’environ 50 m² avec billard, baby-foot, fléchettes et autres jeux, 2 grandes chambres d’hôtes avec salles de bain et chambre d’appoint. Deuxième maison indépendante d’environ 80 m². En cours d’achèvement et livrée entièrement terminée à la vente, prête à être aménagée. Isolation complète, isolation extérieure, fenêtres et couverture neuves, charpente renforcée, plomberie et électricité refaites, chauffe-eau thermodynamique neuf et pompe à chaleur De Dietrich triple split neuve. Elle comprend 3 chambres, salle de bain, WC, salon/salle à manger et environ 80 m² de sous-sol utilisable en atelier ou stockage. Idéale en gîte, seconde habitation ou logement pour un autre foyer. Activité touristique déjà en place sous le nom Les Secrets de la Nature, avec une excellente réputation : Superhôte Airbnb et 100 % des avis actuellement en 5 étoiles. Elle comprend 2 chambres d’hôtes, 3 hébergements glamping sur plateformes bois d’environ 50 m², chacun avec cuisine extérieure, eau, électricité, frigo, barbecue à gaz et jacuzzi privatif, ainsi qu’un mobil-home avec grande terrasse et jacuzzi privatif. Terrain de pétanque, salle de jeux, table d’hôtes, pêche et espaces nature. Deux emplacements supplémentaires disposent déjà de l’eau et de l’électricité en attente. L’activité a réalisé environ 30 000 € de CA sur 6 mois lors de sa première année et continue sa progression. Elle est dimensionnée pour pouvoir être gérée principalement par une personne, tout en offrant un important potentiel de développement. Hangar d’environ 12 x 15 m à développer. Bâtiment en pierre d’environ 8 x 9 m, toiture et charpente refaites, avec arrivée d’eau et évacuation des eaux usées déjà présentes. Il peut devenir habitation, chambres d’hôtes, salle polyvalente, espace bien-être ou autre projet. Le prix comprend quasiment tout : mobilier, literie, linge, électroménager, machines professionnelles, équipements des hébergements, jacuzzis, tracteur acheté neuf et ses outils, tondeuse, tarière, groupe électrogène, broyeur de branches, débroussailleuses, tronçonneuses et nombreux outils d’entretien et de rénovation. La majorité du matériel a moins de deux ans d’utilisation. À proximité : château de Hautefort, château de Jumilhac, Arnac-Pompadour, papeterie de Vaux, grotte de Tourtoirac, base de loisirs de Rouffiac.