Appartement à vendre, 64m², Pithiviers

Description

Au cœur de Pithiviers, découvrez cet immeuble de rapport offrant une belle opportunité pour un investisseur à la recherche d’un placement patrimonial générant plusieurs sources de revenus : un local commercial au rez-de-chaussée et deux appartements à l’étage. Le rez-de-chaussée comprend un local commercial d’environ 25 m², adapté à une activité de proximité, un bureau, un cabinet ou tout autre projet professionnel. Il bénéficie également d’une arrière-boutique de stockage d’environ 30 m², un espace fonctionnel pour l’exploitant. Le local est actuellement loué 350 € par mois. À l’étage, les deux appartements constituent un véritable potentiel locatif. Loués séparément, ils permettent de diversifier les revenus et de limiter le risque lié à la vacance d’un seul logement. Les loyers potentiels annoncés sont de 350 € et 450 € par mois. Sur la base de ces loyers, l’immeuble peut générer jusqu’à 1 150 € de revenus mensuels, soit environ 13 800 € par an. Proposé au prix de 118 000 €, il affiche ainsi une rentabilité brute potentielle d’environ 11,7 %, avant charges, fiscalité et éventuels travaux. L’un des grands intérêts de cet investissement réside dans la diversité des locataires et des usages : un commerce et deux logements permettent de répartir les sources de revenus et de limiter le risque locatif. L’emplacement à Pithiviers renforce l’intérêt du bien. La commune dispose de commerces, services, écoles et équipements, offrant un environnement favorable à la location commerciale et résidentielle. Cet immeuble s’adresse à un investisseur souhaitant acquérir un bien à taille humaine, avec un rendement locatif attractif. Il peut constituer une première acquisition locative comme venir compléter un patrimoine existant. La pluralité des loyers constitue un atout pour sécuriser les revenus et construire un patrimoine durable locatif. Contactez-nous pour plus d’informations et organiser une visite.