Appartement à vendre, 45m², Annecy

Description

Appartement T2 à vendre à Annecy Centre – Balcon – Travaux énergétiques intégralement financés À quelques minutes à pied du centre-ville d'Annecy et de la gare, découvrez ce T2 d'environ 45 m², situé au 1er étage d'une petite résidence de 3 étages. Il se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante, d'un séjour lumineux ouvrant sur un balcon exposé plein Sud, d'une chambre, d'une salle de bains avec WC, ainsi que d'une cave de 4,46 m². La résidence dispose également d'un local à vélos. Selon vos besoins, vous pourrez ranger votre vélo dans le local dédié ou directement dans votre cave. Le véritable atout de ce bien : d'importants travaux de rénovation énergétique, représentant environ 44 000 euros, ont déjà été votés et seront entièrement financés par les propriétaires actuels. Isolation thermique par l'extérieur, ravalement de façade, nouvelle chaudière collective, nouvelles menuiseries, volets roulants solaires et nouvelle VMC permettront d'améliorer significativement le confort et de faire progresser le DPE, aujourd'hui classé F. Les charges actuelles (chauffage inclus) sont d'environ 1 961 euros par an et devraient diminuer après les travaux. Grâce à son emplacement recherché et à son excellent potentiel locatif (anciennement loué en colocation 1 250 euros par mois), ce bien conviendra aussi bien à un primo-accédant qu'à un investisseur. Prix : 255 000 euros. Contactez CP IMMOBILIER, votre agence immobilière à Annecy, pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement.