Appartement à vendre, 34m², Grasse

Description

À la recherche d'un investissement locatif clé en main à forte rentabilité sur Grasse ? Découvrez ce grand studio de 34 m² Loi Carrez, idéalement situé Boulevard Victor Hugo, à deux pas des commerces, des transports et du pôle universitaire Grasse Campus. Un emplacement stratégique très recherché par les étudiants et les touristes ! Chiffres : On peu le louer à 2 étudiants à 400 par mois chacun = 800 sur 9 mois = 7200 Location saisonnière : 60% de remplissage à 70 la nuit = 3850 Revenu locatif brut estimé = 11050 par an soit une rentabilité brute prudente de + de 11% estimée hors frais et charges d'exploitation. Un agencement optimisé pour maximiser les revenus Bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond de 3,40 m, cet appartement en bon état général a été pensé pour optimiser chaque mètre carré : Une entrée fonctionnelle. Une première mezzanine pour couchage (2 personnes). Un salon climatisé spacieux (2 personnes). Une seconde mezzanine de deux couchages surplombant le séjour. Capacité d'accueil totale : jusqu'à 6 couchages ! Un atout rare et ultra-compétitif pour la location saisonnière. Une kitchenette équipée et une salle d'eau propre avec WC. Une rentabilité locative exceptionnelle (Double exploitation) Ce bien est configuré pour une stratégie locative hybride particulièrement lucrative : Scolaire (Septembre à Juin) : Colocation étudiante très demandée grâce à la proximité immédiate de Grasse Campus. Potentiel de loyer de 400/450 par étudiant (soit un rendement locatif sécurisé durant l'année scolaire). 1000 nouveaux étudiants arriveront à la rentrée de septembre 2026. Saisonnier / Airbnb (Été) : Grâce à sa capacité de 6 couchages et sa climatisation, le studio se loue facilement entre 70 et 80 la nuit en haute saison sur les plateformes de réservation (Airbnb, Booking). Les points forts techniques DPE très performant : Classé C (Consommation énergétique) et A (Émissions de gaz à effet de serre). Aucun travaux d'isolation à prévoir, un vrai gage de sérénité face aux futures réglementations de location ! Climatisation réversible installée pour un confort optimal été comme hiver. Cave privative de 9 m² : un espace de stockage, idéal pour ranger du matériel de nettoyage ou les affaires des locataires. Charges de copropriété : 53 / mois. Taxe foncière : 470 / an. Pas de stationnement privatif, mais grand parking public à proximité immédiate pour les locataires. Bus dans la rue et commerces à proximité. Prix de vente : 108 000 HAI. Contactez-nous rapidement pour organiser une visite et recevoir le dossier financier complet. Ce bien vous est présenté par Julien Tosi, votre conseiller indépendant Dr House Immo.