Appartement à vendre, 60m², Livry-Gargan

Description

Appartement T3 neuf avec balcon à Livry-Gargan Situé à Livry-Gargan, ce appartement T3 neuf offre une surface habitable de 60,83 m² pour un prix de 250 563 euros. Il se trouve au premier étage d'une résidence moderne dont la livraison est prévue au quatrième trimestre 2028. Composé de trois pièces dont deux chambres, ce logement propose un agencement fonctionnel adapté à une vie familiale ou à un couple recherchant un espace confortable. Le séjour s'ouvre sur un balcon de 5,07 m², apportant un espace extérieur agréable pour profiter de l'air libre. La présence d'une salle de bain et d'un WC séparé complète l'ensemble, facilitant le quotidien. Implanté au premier étage, l'appartement bénéficie d'une exposition nord qui garantit une luminosité douce et constante. Construit en 2028, il présente un état neuf conforme aux dernières normes en vigueur. Son classement énergétique est excellent avec un DPE et un GES en catégorie A, témoignant d'une performance énergétique optimale et d'une isolation thermique de classe A. Un balcon de plus de 5 m² offre un espace extérieur privatif, idéal pour des moments de détente. En complément, un emplacement de parking intérieur est inclus, assurant un stationnement sécurisé et pratique au sein de la copropriété. Le confort intérieur est renforcé par une cuisine, des volets roulants électriques, ainsi qu'un double et triple vitrage garantissant une bonne isolation phonique et thermique. Un placard intégré optimise le rangement. L'appartement est également équipé pour la connectivité avec la fibre optique, un accès internet haut débit, ainsi qu'un branchement TNT et câble TV. Le chauffage central et l'eau chaude sont assurés, garantissant un confort optimal toute l'année. Un ascenseur dessert l'étage, facilitant l'accès au logement. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. Le logement est adapté aux personnes à mobilité réduite, avec un accès PMR. La proximité des transports en commun, notamment bus et gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital, offre un cadre de vie pratique et complet. Ce programme neuf respecte les dernières normes thermiques et phoniques, garantissant un confort durable et des charges maîtrisées. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour un achat dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez DELUXON CUGANATHAN