Maison à vendre, 250m², Lauzerte

Description

Une maison de caractère aux beaux volumes, à 10 min à pied du centre de Lauzerte À Lauzerte, dans un environnement calme et ouvert sur les paysages vallonnés du Quercy, cette maison de caractère développe 250 m² habitables sur un terrain de 2 448 m². Une partie de la bâtisse remonte au début du XXe siècle. Elle a bénéficié d'une rénovation complète avec extension en 2006, tout en conservant son caractère. La maison offre 6 chambres, 2 salles de bains et 2 WC, avec de beaux volumes et une organisation particulièrement intéressante sur deux niveaux. Un véritable atout : un accès indépendant à l'étage Le premier étage est accessible directement depuis le garage d'environ 42 m², situé au niveau bas de la propriété, à proximité de la route d'accès. Il est ainsi possible d'accéder à l'étage sans traverser les espaces de vie du rez-de-chaussée. L'étage comprend notamment une grande pièce d'environ 42–43 m², plusieurs chambres, une salle de bains et un WC. Cette configuration ouvre de nombreuses possibilités selon le projet : gîte, espace pour un proche, profession libérale, activité professionnelle ou espace indépendant. L'étage ne dispose pas actuellement de cuisine : son aménagement reste donc à imaginer selon les besoins de l'acquéreur et les autorisations nécessaires. Au rez-de-chaussée • Salon d'environ 28 m² • Grande cuisine / salle à manger d'environ 44 m², ouverte et organisée autour d'un îlot central • Chambre d'environ 24 m² • Buanderie d'environ 13 m² • Dressing et pièces annexes Confort et équipements • Pompe à chaleur • Chauffage par le sol • Réglage différencié du chauffage entre les deux niveaux • Ballon thermodynamique • DPE B – GES A • Menuiseries rénovées • Aluminium au rez-de-chaussée et bois à l'étage • Vitrages anti-effraction • Toiture remaniée en 2024 • Électricité et plomberie en très bon état • Fibre • Aspiration centralisée • Assainissement individuel • Deux cheminées existantes, non raccordées 2 448 m² de terrain Le terrain offre plusieurs espaces, dont deux zones relativement plates séparées par une pente. Environ 75 % du terrain est clôturé. La propriété permet de stationner au moins trois véhicules et dispose d'une terrasse couverte. La configuration du terrain peut également permettre d'envisager la création d'une piscine, sous réserve des autorisations et contraintes techniques. Lauzerte à pied Un cadre de vie paisible tout en restant proche du village : centre de Lauzerte et commerces à environ 10 minutes à pied. La propriété se trouve également sur le passage du chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle. L'essentiel 250 m² habitables · 6 chambres · 2 salles de bains · 2 WC · terrain 2 448 m² · garage ≈ 42 m² · rénovation + extension 2006 · pompe à chaleur / chauffage au sol · DPE B / GES A · terrasse couverte · vue dégagée · terrain clôturé à 75 % · fibre · stationnement Prix : 270 000 €