Appartement à vendre, 30m², Le Grau-du-Roi

Description

? T2 d’exception en front de mer Vue panoramique 180° – Accès direct plage – Port Camargue Nb : ce logement est aussi proposé à la location en été. Consultez cette autre annonce pour découvrir 20 photos. ⚠️ Bien rare à la vente ⚠️ Au cœur du secteur ultra recherché de Port Camargue – Les Marinas – Plage Sud, sur la commune du Grau-du-Roi, découvrez ce superbe T2 de 30 m² bénéficiant d’un emplacement absolument unique. Situé en première ligne face à la mer, au 3ᵉ et dernier étage avec ascenseur d’une résidence de standing réputée (thalassothérapie Thalazur), cet appartement offre : ? Vue mer panoramique à 180° ?️ Accès direct à une plage préservée, sans route à traverser ? Un cadre de vie rare, entre calme, nature et confort ✨ Les points forts ? Vue mer panoramique depuis le séjour et la chambre (pas de vis à vis) ? Terrasse exposée Ouest / Sud-Ouest, à l’abri du vent (couchers de soleil spectaculaires) ?️ Accès direct à une plage peu fréquentée ? Résidence sécurisée, entretenue et très recherchée ?‍♂️ 2 piscines chauffées et surveillées ? 2 courts de tennis + boulodrome ? Environnement calme et privilégié ? Place de parking intérieure sécurisée ? Cellier en rez-de chaussée de 6 m³ (en sus – à négocier) ? Dernier étage avec ascenseur Confort & prestations ? Appartement entièrement rénové et mètres carrés optimisés ❄️ Climatisation réversible Bosch neuve (fin 2025, jamais utilisée) ?️ Vendu entièrement meublé et équipé ? Optimisation des frais de notaire (mobilier inclus – gain estimé ~1 200 €) ? Aucun travaux à prévoir – prêt à vivre ou à louer immédiatement ? Excellent potentiel locatif (conciergerie au pied de la résidence) ? Description détaillée Espace de vie Séjour avec lit escamotable 140x200 (matelas récent) Canapé, Tv grand écran (120 cm) Table pour 4 personnes Nombreux rangements Deux grandes baies vitrées (5 m) → luminosité exceptionnelle Volets électriques ? Cuisine équipée Réfrigérateur/congélateur neuf Plaque vitrocéramique, hotte, lave-vaisselle Micro-ondes combiné Cafetière filtre, cafetière expresso, bouilloire, grille-pain ?️ Chambre 2 lits simples modulables en lit double Rangements + prises Usb Grande baie vitrée avec vue mer panoramique ? Salle de bain & annexes Baignoire Sèche-serviettes & sèche-cheveux Wc séparés Dressing avec lave-linge récent, coffre-fort, penderie ? Extérieur Terrasse ensoleillée, à l’abri du vent, équipée d’un store banne, aménagée pour 4 personnes. ? Vue exceptionnelle sur jardins, piscines, dunes et mer ? Un véritable tableau vivant avec des couchers de soleil à couper le souffle ? Localisation idéale ?️ Restaurants et commerces à proximité immédiate ?️ Centre commercial proche ? Spot de kitesurf réputé ?️ À deux pas de la plage de l’Espiguette ? Pistes cyclables au pied de la résidence ? Accès & transports ? Navette centre-ville (15 min) toute l’année ⛵ Navette portuaire en saison ? Gare Sncf à 10 min ✈️ Aéroport à 30 min ? Montpellier centre à 30 min ? En résumé Un bien unique sur le marché, idéal pour : ?️ Résidence secondaire ? Pied-à-terre en bord de mer ? Investissement locatif à forte rentabilité ? Diagnostics Loi Carrez (hors terrasse 7,36m²) : 30,13 m² Aucune anomalie électrique Dpe Classé C Taxe foncière : 758€ / an Charges de copropriété comprenant également les abonnements eau et électricité ainsi que les consommations : 1665€ / an ? Agents immobiliers s’abstenir