Maison à vendre, 127m², Obernai

Description

BERNARDSWILLER (À seulement 1 minute en voiture d'Obernai et à 20 minutes à pied de son centre-ville) - Cette maison rénovée avec cachet offre environ 127 m² habitables / 162 m2 sol sur une parcelle de 2 ares. Elle se distingue par sa rénovation, son authenticité et son potentiel d'aménagement particulièrement intéressant. Rez-de-chaussée : Un sas d'entrée mène à un dégagement donnant accès à une cuisine partiellement équipée, ouverte sur la salle à manger. Il est possible de réunir ces deux espaces pour créer une grande pièce de vie. Un cellier et une buanderie entièrement carrelée complètent ce niveau. Premier étage : Un dégagement dessert une pièce pouvant faire office de dressing ou de chambre, avec accès direct à une salle d'eau entièrement refaite en 2024 comprenant une douche à l'italienne et un WC. Deux pièces en enfilade peuvent servir de salon, de chambres ou de bureaux, et une chambre supplémentaire se trouve également à cet étage. Combles aménageables : D'une surface de 60 m² sol, ils offrent un espace à finir selon vos envies : suite parentale, grand salon, salle de jeux ou tout autre projet. Extérieur : La maison dispose d'une cour de plus de 83 m² comprenant un bar, une terrasse couverte et un garage adapté à un petit véhicule. Travaux réalisés : En 2018, un rafraîchissement complet des sols, murs et plafonds a été effectué. Les combles ont été isolés, deux fenêtres et deux velux ont été posés, et la remise à la terre a été réalisée. En 2024, les fenêtres, volets et la porte d'entrée ont été remplacés. La façade a été rénovée, la salle d'eau a été entièrement refaite, la buanderie et le cellier ont été carrelés, une VMC a été installée, accompagnés de divers autres travaux d'amélioration. En résumé : Il s'agit d'une maison lumineuse, rénovée avec soin, offrant un confort immédiat et un potentiel d'évolution. Elle conviendra parfaitement à une famille ou à tout acquéreur recherchant un bien modulable et prêt à vivre. CONTACT : JULIA HASSOLD Honoraires inclus de 3.86% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 285 000 euros. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3180.00 euros et 4370.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Votre conseiller Vilaé Immobilier : Julia HASSOLD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC