Appartement à vendre, 92m², Neuilly-sur-Seine

Description

Au cœur du très recherché quartier Saint-James, découvrez cet élégant appartement traversant situé au premier étage avec ascenseur d’un remarquable immeuble ancien de standing de style Art nouveau, édifié en 1913 par l’architecte Joachim Richard.Développant une surface totale de 93,79 m², dont 92,22 m² Carrez, il séduit dès l’entrée par le caractère de son architecture intérieure et la générosité de ses volumes. Parquet en point de Hongrie, moulures, cheminée et hauteur sous plafond de 2,95 mètres composent une atmosphère raffinée, fidèle au charme des beaux appartements anciens.Exposé plein sud, le double séjour bénéficie d’une belle lumière naturelle. Ses proportions permettent d’aménager distinctement un espace salon confortable et une salle à manger conviviale autour de la cheminée. Cette pièce de réception constitue le véritable cœur de l’appartement, propice aussi bien aux moments en famille qu’aux soirées entre amis.La cuisine équipée offre actuellement un espace indépendant et fonctionnel pour la vie quotidienne. Elle est complétée par un cellier-buanderie indépendant, un atout appréciable qui facilite le rangement et permet de préserver l’harmonie des pièces de vie.L’espace nuit se compose de deux belles chambres. La chambre principale, d’une superficie de 16 m², forme une véritable suite parentale avec sa salle d’eau privative. La seconde chambre offre également de beaux volumes. Une salle de bains ainsi qu’un WC indépendant complètent l’agencement.Un potentiel d’aménagement supplémentaireAu-delà de sa configuration actuelle en deux chambres, l’agencement de l’appartement permet d’envisager une organisation différente, particulièrement adaptée à une vie de famille.Le déplacement de la cuisine dans la pièce de vie permettrait de créer un séjour avec cuisine ouverte d’environ 37 m² et de transformer l’actuelle cuisine en bureau / chambre d’enfant d’environ 7 à 8 m², bénéficiant de son propre balcon d’environ 1,5 m².Cette transformation offrirait ainsi deux chambres principales et un troisième espace indépendant, idéal comme bureau ou chambre d’enfant, tout en conservant une généreuse pièce de vie avec cuisine ouverte.Quelques travaux de réaménagement sont à prévoir pour réaliser cette nouvelle distribution. Les surfaces et possibilités d’aménagement indiquées sont données à titre indicatif et devront être confirmées lors de l’étude technique du projet, en fonction des choix d’aménagement de l’acquéreur.Pour les acquéreurs souhaitant exploiter ce potentiel, un accompagnement par Bubl Studio, notre studio d’architecture intérieure, peut également être envisagé dans le cadre d’une prestation distincte, de la conception du nouvel agencement jusqu’à la réalisation des travaux.Traversant et bien distribué, l’appartement conjugue ainsi le cachet de l’ancien, de beaux volumes et une réelle capacité d’évolution: conserver sa confortable configuration actuelle avec deux chambres et une cuisine indépendante, ou repenser les espaces pour bénéficier d’un séjour / cuisine ouverte d’environ 37 m² et d’un bureau / chambre d’enfant avec balcon.Une cave est incluse, offrant un espace de stockage supplémentaire.Son emplacement permet de profiter pleinement de la qualité de vie du quartier Saint-James, à seulement quelques pas du bois de Boulogne. Le métro ligne 1 se trouve à environ 600 mètres, facilitant les déplacements vers Paris et les principaux quartiers d’affaires.Possibilité de louer une place de stationnement à proximité. Plan actuel et visite virtuelle da sa configuration actuelle sur demande. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1750 € et 2430 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Bien en copropriété de 23 lots, charges annuelles: 4228 €.