Maison à vendre, 200m², Bergerac

Description

- Une opportunité d'investissement rare à Bergerac - Vous recherchez un placement immobilier performant et sans travaux ? Cet immeuble de rapport répond parfaitement à vos attentes d'investisseur. Situation privilégiée : Place Maurice Loupias, à 5 minutes du centre-ville et proche de la Dordogne. Un emplacement prisé qui garantit la pérennité de votre investissement. - Un actif immobilier optimisé - 200 m² divisés en 8 logements meublés entièrement rénovés en 2023 : - 6 studios de 17 à 25 m² - 2 appartements T2 de 32 et 35 m² Chaque logement dispose d'équipements individuels (chauffage électrique, ballon d'eau chaude, compteurs séparés). État excellent avec vue dégagée. - Une rentabilité immédiate et chiffrée - Revenus locatifs mensuels : 3 930 € charges comprises (soit 47 160 €/an) Détail des loyers actuels : - Appartement 1 (25,89 m²) : 550 €/mois - DPE C - Libre - Appartement 2 (32,95 m²) : 560 €/mois - DPE C - Libre - Appartement 3 (17,58 m²) : 470 €/mois - DPE D - Loué - Appartement 4 (20,96 m²) : 480 €/mois - DPE E - Loué - Appartement 5 (19,07 m²) : 450 €/mois - DPE C - Loué - Appartement 6 (20 m²) : 500 €/mois - DPE C - Libre - Appartement 7 (19,63 m²) : 500 €/mois - DPE E - Libre - Appartement 8 (35 m²) : 380 €/mois - Non meublé - Libre - Charges et fiscalité maîtrisées - Taxe foncière : 3 810 €/an Raccordements : Tout à l'égout Immeuble sur 2 niveaux avec diagnostics énergétiques réalisés en juillet 2024. - Vos avantages investisseur - ✓ Aucun travaux à prévoir - immeuble entièrement rénové ✓ Gestion simplifiée - équipements individuels par logement ✓ Rentabilité immédiate - 3 logements déjà occupés ✓ Potentiel d'optimisation - 5 logements disponibles à la relocation ✓ Emplacement stratégique - forte demande locative à Bergerac - Contactez-nous dès maintenant - Vous souhaitez obtenir plus d'informations ou organiser une visite ? Immobilière Charbit se tient à votre disposition pour répondre à toutes vos questions et vous accompagner dans votre projet d'investissement. Ne laissez pas passer cette opportunité d'investissement rentable dans le cœur de Bergerac.