Maison à vendre, 202m², Saint-Quentin

Description

À Vendre - Immeuble De Rapport 80m² - Hypercentre Rue D'isle - 185 000€ Exclusivité Saint-Quentin - Secteur N°1 Idéal investisseur ou marchand de biens : immeuble à rénover intégralement situé en plein coeur de Saint-Quentin, sur l'artère commerçante la plus recherchée : la Rue d'Isle. LE Bien - Surface : 200m² + combles aménageables - Potentiel : 4 lots après rénovation ? 2 T1 de 18-20m² + 2 T3 de 45-50m². - État : À rénover entièrement. Gros oeuvre sain, toiture et murs en bon état. - Dpe actuel : E ? Sortie en C/D après travaux d'isolation prévus L'EMPLACEMENT Hyper centre-ville, à 1 min à pied de la Place de l'Hôtel de Ville, commerces, restaurants, gare Sncf. Secteur à 0% de vacance locative. Très forte demande T1 étudiants + T3 jeunes couples. LA RENTABILITÉ Après rénovation, loyers estimés 2 130€/mois soit 25 560€/an . Rentabilité brute projetée : 12% avec taxe foncière, gestion et vacance déduites. Budget travaux estimé : 1 300€/m². LES + - Combles aménageables = création de valeur immédiate - Mix T1/T3 = sécurise la location, vacance quasi nulle - Aucune interdiction locative Dpe avant 2034 - Produit rare : petit immeuble indépendant en hypercentre Prix de vente Fai : 201 000€ Travaux à prévoir. Idéal investisseur patrimonial ou projet colocation/familial. Contact pour visite et dossier technique complet. Contact: [Coordonnées masquées] ou [Coordonnées masquées] immobilier bien à vendre serenity projet investisseur Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1660.00 et 2300.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Serenity-France : Ziad SAIDI Agent commercial (Entreprise individuelle) Rsac 101 793 040 R.S.A.C de Douai Rcp