Maison à vendre, 118m², Tortequesne

Description

Nouvelle opportunit Olivier Canivet Srnity Immobilier ! - Secteur TORTEQUESNE - LECLUSE ! - Triangle Arleux, Brebires, Vis-en-Artois ! - TRIANGLE ARRAS-CAMBRAI-DOUAI ! Venez dcouvrir ce joli pavillon individuel nich au coeur de la VALLE DE LA SENSE dans un environnement calme et verdoyant, deux pas des marais de la sense. Cette maison traditionnelle se prsente sur 3 niveaux En SEMI PLAIN-PIED, elle vous offre 118 m habitables. Vous y trouverez : AU RDC : - Entre sur salon avec chemine feu de bois. - Salle manger ouverte sur salon. - Cuisine amnage et quipe, avec espace dinatoire convivial et un accs direct la terrasse et au jardin expos sud-est.. - Une premire chambre. - Une salle de bains complte de 14,50 m (baignoire, douche, une vasque), accole un grand espace buanderie TRES fonctionnel ! - WC indpendant. L'TAGE : - Palier desservant : 3 chambres (NON PASSANTES) et un bureau : - 1 chambre CLIMATISE avec DRESSING de 13,00 m ! - 2 autres chambres de 9 et 12 m ! - 1 bureau de 5,5 m! L'EXTRIEUR : - La proprit s'tend sur un terrain CLOS ET ARBORE d'environ 1400 m, offrant un espace jardin/pelouse de plus de 1 000 m, parfaitement orient sud-est. - DEUX terrasses d'environ 15 et 12 m ! - Terrain non inondable et piscinable. - Un ABRI-BOIS et un cabanon de jardin d'environ 12 m. - Entre rue et Accs sous-sol macadamiss. - Portail scuris. - Le SOUS-SOL, avec vide sanitaire, permet de rentrer 2 voitures et d'y installer son atelier.. ? Prestations & 38 caractristiques techniques : Maison traditionnelle construction en briques et Tuiles (1986), Rnovations et entretien effectus au fil du temps. Chauffage individuel gaz et chemine feu de bois. Production d'eau chaude : ballon lectrique. Menuiseries : PVC et bois double vitrage. Ventilation : VMC double flux. 1 chambre climatise l'tage. Fibre optique installe. Stationnement : 3/4 places extrieures, + 2 dans le sous-sol. TOUT A L' GOUT aux normes. ? Performance nergtique : Classe nergie : D (219 kWh/m/an). Classe climat : C (25 kg CO?/m/an). ? Son prix de vente : & 8364 HAI.(Honoraires inclus la charge du vendeur). ? Un bien aux volumes quilibrs, conjuguant authenticit, fonctionnalit et cadre de vie privilgi, idal pour une rsidence principale de qualit, au coeur de notre belle Valle de la Sense...! ? Contact : Olivier CANIVET Srnity Immobilier Tl : . Honoraires la charge du vendeur. Classe nergie D, Classe climat C Montant estim des dpenses annuelles d'nergie pour un usage standard : entre 2180.00 & 8364 et 3030.00 & 8364 sur les annes 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos sont disponibles sur le site Gorisques : . Votre conseiller SERENITY-FRANCE : Olivier CANIVET Agent commercial (Entreprise individuelle)