Maison à vendre, 86m², Semblançay

Description

Venez découvrir cette charmante maison de 86 m2, présentant une entrée directe sur une agréable pièce de vie d'un peu plus de 45 m2, composée d'une cuisine aménagée-équipée, conviviale et dînatoire (ilôt), ouverte sur un beau salon lumineux jouissant d'un poêle à granulés. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre de près de 14 m2 avec dressing, une belle salle d'eau (douche à l'italienne, grande vasque rectangulaire, rangements/buanderie), et un Wc indépendant. Passé un escalier en colimaçon moderne (métal/bois), l'étage comprend un espace bureau (puis un petit grenier aménageable), ainsi qu'une belle chambre de 10 m2 loi Carrez (18 m2 au sol). Dépendance (structure pierre) : grange à rénover d'environ 60 m2 au sol + appenti adjacent de 5 m2 hauteur maximale 5.50 m, électricité et arrivée d'eau présentes. Charmant jardin paysagé jouissant notamment d'un bassin d'agrément, d'une terrasse de plain-pied exposée sud-est (dalles sur sable) et d'un puits (14 m) stationnement possible pour une voiture sur la parcelle et facilités devant la maison sur rue (quasi privatif). Chauffage électrique + poêle, double vitrage... Village de Semblançay à 5 min en voiture (mairie, école, petits commerces, restaurant, cars Rémi ligne M...), centre-ville de Tours à 25 min aire de jeux à proximité immédiate et arrêt de car scolaire proche (collège de Neuillé-Pont-Pierre). D.P.E. Nouvelle version « Classe énergie : D - Classe climat : B » montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 460€ et 2 020€ /an. Date de référence des prix de l’énergie utilisés pour établir cette estimation : . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Le prix de vente est de 259 900€ frais d’agence inclus, soit 245 000€ net vendeur et 6.08% d'honoraires T.T.C. À la charge de l'acquéreur. Contactez votre French Conseiller, Olivier Péan, au [Coordonnées masquées]., ou par e-mail à [Coordonnées masquées] - Entrepreneur individuel, agent commercial immatriculé au Rsac de Tours sous le numéro 2020Ac00139. Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -