Appartement à vendre, 53m², Saint-Nazaire

Description

Appartement T2 loué (lot 51) avec grenier aménageable Saint-Nazaire centre Vends appartement de type T2 de 41,87 m2 (loi Carrez) accompagné d'un grenier aménageable de 11,22 m2. Ce lot est idéalement situé au 66 avenue du Général de Gaulle, en plein hyper-centre de Saint-Nazaire, face à la mairie et aux commerces du centre-ville. Caracteristiques Du Bien : Appartement T2 fonctionnel et bien agencé. Chaudière à gaz remplacée en mars 2026, évitant toute dépense d'entretien imprévue à court terme. Classement énergétique : Dpe D (validé lors du Pppt en janvier 2025), préservant le bien des interdictions de location. Potentiel de valorisation : le grenier inclus offre une excellente opportunité d'aménagement. En acquérant les greniers contigus, il est possible de créer un grand T3 de 56 m2 avec mezzanine, permettant de générer un important déficit foncier. Situation Locative : Appartement vendu loué à une locataire très stable (retraitée des Chantiers de l'Atlantique), en place depuis le 24 juin 2004. Zéro vacance locative depuis 22 ans. Loyer mensuel actuel (appartement hors grenier) : 537 euros charges comprises. Révision annuelle du loyer chaque 1er juillet. Conditions Financieres : Prix de vente : 140 000 euros net vendeur. Taxe foncière : 310 euros par an. Assurance Pno 57 euros par an. Informations Copropriete : Bien soumis au statut de la copropriété. Charges de copropriété courantes annuelles (dont fond travaux) : 714€ Aucune procédure en cours. Dossier patrimonial complet + plans des combles + plans du projet T3 disponibles sur demande. Contactez-Moi via la messagerie pour toute information complémentaire ou pour échanger sur ce projet.