Appartement à vendre, 67m², Montlignon

Description

Appartement T3 de 67 m² (loi Carrez) avec terrasse et parking privatif, situé dans la résidence seniors privée Les Villages d'Or à Montlignon (95680), construction 2014. LE BIEN - T3 · 67 m² · 1er étage - Terrasse privative - Parking privatif - Résidence seniors 104 logements · régisseur sur place - Construction 2014 · aucun gros travaux à prévoir SITUATION LOCATIVE - Locataire en place depuis août 2023 · bail nu loi 1989 - Loyer : 921 €/mois · Charges : 200 €/mois - Gestion déléguée (Sagestimm) · GLI + garantie vacance incluses - Virement net propriétaire : 976 €/mois - Zéro incident de paiement RENDEMENT - 5,53 % brut à 200 000 € - 5,82 % brut à 190 000 € - Net de gestion : 4,66 % à 4,91 % - Taxe foncière 2025 : 1 124 € - Charges copro quasi intégralement couvertes par le locataire DPE C · 80 kWh/m²/an · GES C · 15 kg CO₂/m²/an Hors contraintes réglementaires · Valable jusqu'en 2033 Dossier complet disponible sur demande : compte rendu de gestion · décompte charges · DPE · taxe foncière PRIX : 195 000 € négociable Vente directe sans agence · Contact par message ou téléphone