Appartement à vendre, 93m², Châtellerault

Description

CHÂTELLERAULT – APPARTEMENT DE CHARME EN OPÉRATION MONUMENT HISTORIQUE Découvrez un bien rare et indépendant, situé au sein d’un remarquable ensemble immobilier protégé au titre des Monuments Historiques. Entièrement restauré dans le respect de son caractère architectural, cet appartement T3 exposé plein sud offre un cadre de vie privilégié, associant le charme du patrimoine ancien au confort d’un logement contemporain. Son accès indépendant et son espace extérieur pavé renforcent son caractère singulier et lui confèrent l’atmosphère d’une véritable maison de ville. L’appartement propose une distribution agréable et fonctionnelle : • un vaste salon-salle à manger de plus de 25 m², lumineux et convivial • une cuisine indépendante, contemporaine et équipée • deux chambres situées à l’étage • une salle de bains aménagée • un espace extérieur pavé, idéal pour profiter des beaux jours. Ce bien peut répondre à plusieurs projets : résidence principale de caractère, investissement locatif patrimonial ou stratégie de constitution et de transmission d’un patrimoine immobilier. Selon l’option retenue, la nature de l’opération et la situation personnelle de l’acquéreur, le projet est susceptible de relever : • du régime fiscal des Monuments Historiques, avec une quote-part annoncée de 354 960 € de travaux potentiellement déductibles, sous réserve du respect des conditions légales • du dispositif Denormandie, pouvant ouvrir droit à une réduction d’impôt calculée selon la durée de location et la réglementation applicable • ou d’une acquisition en résidence principale. FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS, selon les conditions prévues par l’opération. Vous souhaitez découvrir ce bien, son environnement et la qualité de sa restauration ? Contactez-nous pour recevoir le dossier complet, connaître les conditions de l’opération et obtenir une simulation fiscale et financière personnalisée. Une visite sur place peut être organisée afin de vous permettre d’apprécier tout le caractère du lieu. Nous pouvons également convenir d’un rendez-vous en visioconférence pour vous présenter le bien, les plans, le budget et répondre directement à vos questions. Les dispositifs fiscaux mentionnés constituent des options distinctes et non cumulables pour les mêmes dépenses. Leur bénéfice dépend de la réglementation applicable et de la situation de chaque acquéreur.