Maison à vendre, 114m², Loguivy-Plougras

Description

PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE SUR 9,77 HECTARES AVEC DÉPENDANCES, BOIS PRIVÉ ET RUISSEAU Située à Loguivy-Plougras, cette propriété de caractère offre un cadre de vie rare, au coeur de la nature, alliant confort, espace et tranquillité. Elle comprend une maison implantée sur un terrain d'environ 8 300 m², plusieurs dépendances, offrant un fort potentiel d'aménagement (gîte, logement d'amis, atelier, bureau ou activité professionnelle), ainsi qu'un bois privé d'environ 8,94 hectares, situé à proximité immédiate de la maison. Le bois constitue un véritable patrimoine naturel. Une partie a été récemment replantée par un professionnel avec des essences soigneusement sélectionnées : chênes rouges d'Amérique, épicéas de Sitka, mélèzes hybrides et sapins de Bornmüller. Il comprend également une grande parcelle d'environ 4 hectares d'un seul tenant. Composition Rez-de-chaussée : entrée, cuisine avec passe-plat, salle à manger, grand salon-séjour, chambre, salle d'eau et WC. Étage : dégagement, chambre, pièce de 8,14 m² pouvant faire bureau ou chambre d'appoint, salle d'eau (possibilité d'installer une douche), WC et placard. Travaux réalisés Pompe à chaleur Ballon thermodynamique Assainissement individuel neuf et conforme Réfection des toitures de la maison et des dépendances Isolation du salon et des combles Dalle isolée Pompe de surface Système de traitement et de purification de l'eau Carré de cheminée rénové Nombreux travaux d'amélioration Les atouts Les nombreuses dépendances offrent de multiples possibilités : atelier, garage, stockage, activité artisanale, gîtes ou espaces de réception. La propriété bénéficie d'un environnement privilégié avec un ruisseau bordant le terrain, d'un puits équipé d'un système de traitement de l'eau, d'un assainissement individuel conforme et de faibles charges de fonctionnement. Taxe foncière : seulement 733 euros par an. Les + de cette propriété Domaine d'environ 9,77 hectares (97 730 m²) Terrain de 8 300 m² autour de la maison Bois privé de 8,94 hectares Reboisement récent par un professionnel avec chênes rouges d'Amérique, épicéas de Sitka, mélèzes hybrides et sapins de Bornmüller Grande parcelle d'environ 4 hectares d'un seul tenant Nombreuses dépendances Maison rénovée Pompe à chaleur et ballon thermodynamique Puits avec traitement de l'eau Assainissement conforme Ruisseau bordant la propriété Environnement calme et préservé Une propriété rare sur le marché, idéale pour les amoureux de la nature, les porteurs de projets ou les acquéreurs recherchant un véritable domaine de caractère avec un important patrimoine boisé. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1330.00 euros et 1860.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Jean-Christophe MIORCEC Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 484 191 465 RSAC Brest RCP ALLIANZ 59 661 778