Maison à vendre, 193m², La Meyze

Description

À vendre une très belle maison de 8 pièces et 193 m2 + 2 granges de 210 et 140 m2, posées sur un terrain de 10 hectares d'un seul tenant et entièrement clôturé (grillage ursus), légèrement vallonné avec exposition ensoleillée, traversé par un ruisseau, avec des pâtures, des haies, plusieurs zones de verger, un étang, une zone humide, un bois d'environ 1 hectare, une centaine de fruitiers de plus de 15 espèces différentes… Une fontaine coule toute l'année à 20 mètres de la maison, en surplomb des zones de potager. La propriété est idéale pour une famille qui souhaite accueillir régulièrement des proches, créer des gîtes ou développer un projet collectif (écolieu), et qui cherche pour cela un lieu très résilient au changement climatique. Elle est dotée d'un environnement naturel très riche et préservé (bocages, forêt, zones humides…), avec une vue imprenable à plusieurs kilomètres, le tout à faible distance de toutes les commodités essentielles. Elle est située à une trentaine de km au sud de Limoges, avec une gare à 1,2 km, où s'arrêtent chaque jour 7 trains directs pour Limoges et 7 trains directs depuis Limoges (intéressant vu le prix du carburant!!) Le village est à 1,5 km, avec plusieurs commerces et un médecin. Un bourg plus important est à 6 km, avec tous commerces, un supermarché, et une gare avec des TER directs pour Limoges ou Bordeaux via Périgueux. La maison offre tout le confort moderne : Internet via la fibre, 3 pièces de vie de 20 à 37 m3 + 4 grandes chambres (dont une au rez-de-chaussée qui vient d'être entièrement refaite avec sa terrasse privative), 2 salles de bains, 3 WC dont un en toilettes sèches dans un compartiment ventilé. Cave de 11 m2 + atelier en sous-sol de 24 m2. Une isolation très performante a été réalisée récemment par des artisans locaux avec des matériaux de qualité (28 mm de laine de bois sous les toitures, 15 mm de panneaux de liège autour des murs), ce qui garantit un excellent confort thermique en hiver comme en été, même en cas de canicule. Toutes les fenêtres sont en double vitrage. La maison est dotée de panneaux photovoltaïques de 6 kWc alimentant des batteries et connectés sur le réseau EDF. Double système de chauffage (insert et poêle / radiateurs électriques à inertie). Le chauffage central est toujours en place : possibilité de chaudière bois ou de PAC. >> Intéressant vu le prix du fioul et du gaz !! Le design du terrain a été conçu par son propriétaire actuel qui est l'auteur d'un livre sur la permaculture aux éditions Terre vivante et qui a donné de nombreuses formations sur le sujet. Une attention toute particulière a été portée à la question de la production alimentaire dans le but d'atteindre une autonomie partielle (zones potagères, serre, vergers), et surtout à la gestion de l'eau, qui est LE critère essentiel dans l'achat d'une propriété à la campagne : plusieurs très gros investissements ont été réalisés pour collecter, stocker, filtrer et distribuer l'eau de pluie par gravité. Il y a notamment 2 cuves de récupération d'eau de pluie en béton de 10.000 litres chacune, alimentées par les 300 m2 de toiture des granges, avec un système de triple filtration qui permet y compris de boire cette eau. Il sera facile de créer en contrebas de la maison d'autres bassins et/ou une piscine naturelle alimentée par la source et par le trop-plein des cuves. L'organisation des espaces dans la maison (pièces nombreuses, spacieuses et lumineuses), ainsi que la taille et le volume des granges, permettent d'envisager de nombreux projets : accueil des enfants et petits-enfants pendant les vacances, accueil d'une personne âgée dans la chambre en rdc, création de nouveaux logements dans les granges pour des gîtes ou un écolieu… Avec ses pâtures, son ruisseau, sa source, ses clôtures et un abri cadastré de 40 m2 environ, la propriété est aussi idéale pour élever des chevaux. La taxe foncière est de 1550 euros, ce qui est assez peu pour une propriété de cette taille.