Maison à vendre, 107m², Geneston

Description

En exclusivité - Visite Virtuelle 360° Librement Accessible.. .. Placée dans un environnement calme et pourtant à moins d'1 km de toutes commodités disponibles sur la commune (commerces de proximité, restaurants et écoles) - à 20 minutes du centre-ville de Nantes, venez simplement poser vos valises dans cette maison récente (achevée en mars 2023 - labélisée Rt 2012) aux pièces de vie entièrement de plain-pied et à la distribution optimisée, offrant sur 107,83 m2 de surface habitable : - Un salon/séjour traversant et lumineux (double exposition) de 44,11 m² avec sa cuisine ouverte aménagée (dont ilot central) et équipée (plaque de cuisson avec hotte intégrée four, micro-ondes et lave-vaisselle et réfrigérateur encastrés - Une buanderie (7,64 m2) complètement aménagée (placards, plan de travail, évier et espace lingerie) - Un premier espace nuit distribuant : deux chambres (10 et 10,11 m2) séparées par une salle d'eau de 4,61 m2 (douche à l'italienne avec faïence grand format, meuble vasque et Wc) - Un deuxième espace nuit distribuant : deux autres chambres (9 et 9,41 m2) dont une jouxtant son dressing privatif (5,30 m2), une seconde salle d'eau de 3,08 m2 (douche à l'italienne avec faïence grand format et meuble vasque) et un Wc indépendant. - Un garage attenant, communiquant et isolé de 21,30 m2 à la porte sectionnelle et motorisée Le tout sur une parcelle de terrain 584 m2 dont le jardin, clos et sans vis-à-vis, est agrémenté d'une terrasse offrant une perspective sur la nature environnante et ce à perte de vue. Éléments de confort et de design supplémentaires : - Une architecture soignée : jeu de volumes mêlant toits plats et décroché de toiture en pente inversée (monopente asymétrique), créant ainsi une dynamique visuelle forte - Un Dpe idéal (classé énergétique A) - Une distribution optimisée évitant ainsi une perte inutile d'espace en dégagement - Une cuisine moderne et épurée (sans poignées), au plan de travail en compact et à l'électroménager haut de gamme - Une grande Baie vitrée permettant une ouverture totale de la pièce de vie sur l'extérieur et une continuité parfaite dedans/dehors qui profite également à deux des chambres équipées de portes-fenêtres - Une pompe à chaleur (Pac) Air-Eau avec ballon d'eau chaude sanitaire intégré´ et plancher chauffant hydraulique (2 zones de chauffage) - Des menuiseries aluminium à double vitrage et volets roulants motorisés - Une Vmc simple flux hygroréglable, - Des espaces de stationnement, de circulation piétonne et terrasse traités en béton quartz sur près de 200 m2 - Du carrelage au sol dans les pièces de jours - le dressing et pièces d'eau …