Appartement à vendre, 18m², Vanves

Description

Résomia Immobilier vous propose une opportunité d'investissement dans une copropriété récente de 2022, au sein de la résidence hôtelière ADAGIO située au 26 rue Jean Bleuzen à Vanves. Ce studio de 18,29 m², situé au 5ème étage, est actuellement exploité par Adagio dans le cadre d'un bail commercial. LES ATOUTS DE CET INVESTISSEMENT - Des loyers contractuels déjà en place dans le cadre du bail commercial. - Aucune gestion locative quotidienne à effectuer : Adagio assure l'exploitation de la résidence et la gestion des occupants. - Pas d'avance des charges courantes de copropriété : Adagio règle directement les appels de charges courantes émis par le syndic. - Une rentabilité brute attractive de 6,00 % HT, calculée sur le prix de vente FAI. - +10,5 % de loyer en quatre ans !Le loyer annuel est passé de 6 244 € HT en 2022 à 6 896,76 € HT en 2026. Une nouvelle révision est annoncée au 1er janvier 2027. UN INVESTISSEMENT AVEC DES LOYERS EN PLACE - 6 896,76 € HT par an - 7 586,44 € TTC par an Sur la base du prix de vente de 115 000 € FAI, cela représente : - 6,00 % de rentabilité brute calculée sur le loyer annuel HT. - 6,60 % de rentabilité brute calculée sur le loyer annuel TTC. Bail commercial jusqu'au 31 décembre 2030, renouvelable tacitement. COMMENT FONCTIONNE CET INVESTISSEMENT ? L'acquéreur reprend le bien avec son bail commercial en cours. L'exploitation de la résidence est assurée par Adagio, qui verse les loyers selon les modalités prévues au contrat. Les charges courantes de copropriété sont réglées directement par Adagio, La taxe foncière et les éventuelles dépenses liées aux travaux de copropriété restent à la charge des propriétaires. Ce fonctionnement permet d'investir dans un bien déjà exploité par un professionnel, sans avoir à rechercher soi-même les locataires ni à assurer la gestion locative quotidienne, avec plus de sécurité sur le versement des loyers. Une opportunité à découvrir pour les investisseurs recherchant des revenus locatifs en place, une gestion simplifiée et un loyer ayant progressé ces dernières années. CONTACTEZ RESOMIA IMMOBILIER POUR RECEVOIR LES DOCUMENTS RELATIFS À CE BIEN ET RÉSERVEZ LE PROCHAIN CRÉNEAU DE VISITE DISPONIBLE, LE MARDI 27 ENTRE MIDI ET 15 H. (9.52 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 141 lots - dont 120 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1.00 euros.