Appartement à vendre, 43m², Avignon

Description

Appartement 2 pièces 43 m² Du neuf, une vue sur les Remparts, et une place de parking en sous-sol. À Avignon, à ce prix, c'est rare. Le boulevard Saint-Michel longe les remparts. D'un côté la pierre du XIVe siècle, de l'autre la résidence Les Remparts Saint-Michel, livrée en 2016 - et c'est là, au premier étage du bâtiment A, que se trouve ce T2 de 42,70 m². Le plan est net, sans mètre carré perdu : une entrée de 3 m², un séjour avec cuisine ouverte de 20,80 m² que la lumière traverse du matin au soir, une chambre de 12,40 m² dont la fenêtre donne sur les remparts, une salle de bains de 4,70 m² avec baignoire, un WC indépendant. Une vraie chambre, un vrai séjour : l'agencement d'un logement conçu récemment, pas d'un grand appartement ancien redécoupé. Ce qui ne se voit pas sur les photos et qui pèse lourd : l'immeuble date de 2016 et il est aux normes d'aujourd'hui. Chaudière gaz individuelle à condensation, radiateurs à eau chaude, VMC hygroréglable, menuiseries aluminium à rupture de pont thermique en double vitrage, ascenseur, interphone, résidence fermée et bien tenue. Les charges courantes tiennent en 705 € par an, parking compris - à comparer avec ce que réclame un immeuble ancien du centre. Et puis il y a le parking : privatif, sécurisé, au sous-sol. Quiconque a déjà tourné vingt minutes autour des remparts un soir de festival sait exactement ce que cela vaut. Ici, on peut vivre sans voiture - et c'est tout l'intérêt de l'adresse. La gare d'Avignon-Centre est sur le boulevard Saint-Roch, dans le prolongement immédiat du vôtre : quelques minutes à pied, sans traverser la ville. C'est un pôle d'échanges complet - gare SNCF, gare routière et station de tram réunies au même endroit. De là, tout part. La navette ferroviaire rejoint Avignon TGV en 5 à 6 minutes, avec un départ toutes les demi-heures environ : Paris, Lyon, Marseille sans changer de quartier. Avignon-Centre dessert aussi directement Nîmes, Arles, Marseille, Montpellier, Carpentras et Cavaillon en TER. Le tram T1 passe à la station Gare Centre toutes les 6 minutes aux heures de pointe, 7 à 9 minutes le reste de la journée, de 6 h à 22 h 30 en semaine et jusqu'à minuit le week-end. Et l'intra-muros commence de l'autre côté du boulevard. La rue de la République vous emmène droit à la place de l'Horloge et au Palais des Papes. Les Halles de la place Pie pour le marché du matin, la place des Corps-Saints pour les terrasses du soir, le campus Hannah Arendt de l'université à quelques rues. C'est ce qui fait la valeur locative de cet appartement : un T2 à cette adresse, avec un parking, ne reste jamais longtemps vide - étudiants à l'année, cadres en mobilité, locations courtes pendant le Festival. Premier achat, pied-à-terre ou investissement : à 106 000 € frais d'agence inclus, ce T2 se défend tout seul. Résidence Les Remparts Saint-Michel (construction 2016), bâtiment A, 1er étage La présente annonce vise 2 lots : l'appartement (lot n°82) et une place de parking en sous-sol (lot n°2) Copropriété de 138 lots au total Pas de procédure en cours au sens de l'article L.721-1 du CCH Quote-part annuelle de charges courantes : 705 € (exercice du au , appartement et parking) Taxe foncière 2026 : 916 € Informations financières Prix de vente : 106 000 € honoraires inclus à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires (net vendeur) : 103 000 € Honoraires d'agence : 3 000 € TTC (soit 2,91 % TTC) à la charge de l'acquéreur Chez 3% IMMO, des honoraires réduits : 2,91 % seulement sur ce bien. 3% IMMO - 14 rue Saint-Dominique, 30900 Nîmes [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées] Carte professionnelle CPI 000 028 (CCI du Gard) Surface : 43 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 89 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 451 € et 611 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).