Maison à vendre, 10m², Ourville-en-Caux

Description

Normandie Immobilier vous propose cette magnifique propriété en briques et silex, ancienne bergerie entièrement rénovée, offrant près de 390 m² habitables. ? PROCHE DE LA CÔTE D’ALBÂTRE ET DES PLAGES Un emplacement particulièrement intéressant pour développer une activité touristique : vous profitez du calme de la campagne cauchoise tout en restant rapidement accessible depuis les principales plages de la Côte d’Albâtre. ?️ Les Petites-Dalles : environ 20 min ? Veulettes-sur-Mer : environ 15 km ⚓ Saint-Valery-en-Caux : environ 19,5 km / 21 min ? Veules-les-Roses : environ 25 km ? Fécamp et son front de mer : environ 25 km Un bien au charme typiquement normand, proposant de très beaux volumes et des prestations de qualité, idéal pour une grande famille, une résidence de caractère ou pour poursuivre/développer une activité de chambres d’hôtes. ? AU REZ-DE-CHAUSSÉE : ? Une superbe pièce de vie d'environ 60 m², comprenant séjour/salon, cuisine aménagée et équipée et cheminée. Le mobilier présent restera avec la propriété. ? Un véritable espace bien-être avec : • Jacuzzi • Sauna infrarouge • Poêle à granulés ?️ Un couloir dessert ensuite 3 chambres d’hôtes entièrement meublées, disposant chacune de leur propre salle de douche et WC privatifs. ?️ Les hôtes bénéficient également de leur propre espace avec séjour, cuisine et coin salon meublé, permettant une véritable indépendance par rapport à la partie familiale. ? À L'ÉTAGE : Vous découvrirez plusieurs espaces permettant de bien distinguer la partie privée et l'activité d'accueil. ?‍?‍? Une suite familiale d'environ 40 m², comprenant : • Chambre • Dressing • Salle de douche avec WC • Pièce bureau ?️ Un sas permet ensuite d'accéder à une suite entièrement meublée, avec salle de douche et WC privatifs. Un couloir dessert une seconde suite, également meublée, avec sa propre salle de douche et WC. ? Enfin, une autre suite d'environ 33 m², actuellement utilisée pour la partie familiale, dispose de son poêle à granulés ainsi que de sa salle de douche et WC. ? LES EXTÉRIEURS : Sur une parcelle arborée d'environ 1 967 m², vous profiterez notamment de : ? Piscine chauffée avec dôme de protection ? Robot tondeuse ? Double carport ?️ Environ 5 places de stationnement à l'intérieur de la propriété + 2 places à l'extérieur ☀️ Espaces extérieurs permettant de profiter pleinement du calme et du cadre normand ? UNE SITUATION INTÉRESSANTE Située à Ourville-en-Caux, la propriété bénéficie d'un emplacement permettant de rejoindre rapidement les commerces, la côte normande et les différents sites touristiques du secteur. Les plages sont accessibles rapidement en voiture, ainsi que Cany-Barville, sa base de loisirs et les nombreux itinéraires de promenade de la région. L'accès à l'A29 se fait également rapidement. ⭐ UN VRAI POTENTIEL POUR LES CHAMBRES D'HÔTES La configuration de cette propriété est particulièrement adaptée à une activité de chambres d'hôtes, avec plusieurs suites disposant de leurs sanitaires privatifs, un espace cuisine/salon réservé aux hôtes et un espace bien-être avec jacuzzi et sauna. ? Pour les acquéreurs souhaitant développer ou poursuivre cette activité, il est également possible d'être accompagné par notre partenaire conciergerie Jaly Stay, qui pourra vous guider dans la location, l'accueil des voyageurs, le ménage et l'organisation de l'activité. Une solution intéressante notamment pour des acquéreurs souhaitant investir dans un projet touristique clé en main, tout en conservant une véritable partie privée pour leur famille. ℹ️ INFORMATIONS : ? Prix de vente : 680 000 € ? Surface : environ 390 m² ? Terrain : 1 967 m² ⚡ DPE : C / GES : C ? Taxe foncière : environ 2 000 € / an ?️ Propriété vendue avec son mobilier ❤️ COUP DE CŒUR pour cette propriété normande réunissant charme, volumes, espace bien-être, piscine et véritable potentiel professionnel. ? Visite et renseignements sur demande – Normandie Immobilier Normandie Immobilier - Caisse de garantie Allianz - SIRET ROUEN - CPI CPI - Mediateur SMP Société Médiation Professionnelle - Honoraires à la charge du vendeur - Classe énergie 100.1 kWh/m2.an (C) - Classe climat 15.3 kg CO2/m2.an (C) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : 4 400 € ~ 5 960 € - Anthony VANOFF - Agent commercial - EI - RSAC ROUEN