Maison à vendre, 210m², Cram-Chaban

Description

Située dans un environnement privilégié, au cœur du Marais poitevin, à seulement 17 minutes de Surgères, 35 minutes de La Rochelle et bénéficiant d'un accès rapide par la RN11 reliant Niort à La Rochelle, cette élégante maison de maître de 210 m² offre un cadre de vie rare, où calme et nature rythment le quotidien, sans renoncer à la proximité des grands axes. Dès l'entrée, le ton est donné avec un couloir traversant qui distribue harmonieusement les espaces du rez-de-chaussée. On y découvre une lingerie discrète et fonctionnelle, ainsi qu'une salle de bain complète équipée d'une douche et d'une baignoire. Deux chambres baignées de lumière viennent compléter ce niveau, offrant confort et douceur de vivre. La visite se poursuit avec une magnifique cuisine, joliment équipée, pensée comme un véritable lieu de partage, avec son espace repas où savourer chaque jour de délicieux moments en famille ou entre amis dans une atmosphère chaleureuse. Dans son prolongement, le salon-salle à manger séduit par ses beaux volumes et son ouverture sur le jardin, invitant à profiter pleinement des extérieurs. La cheminée vient parfaire l'ambiance cosy de cette pièce de vie. À l'étage, un vaste espace de vie accueille un coin bureau, un salon vidéo ainsi qu'un espace dédié au baby-foot, créant un lieu convivial et modulable selon les envies. Cet étage dessert également deux chambres ainsi qu'une belle salle d'eau avec WC. Les combles d'environ 100 m² offrent un potentiel remarquable pour laisser libre cours à tous vos projets : chambres supplémentaires, suite parentale, atelier d'artiste, salle de jeux ou espace de loisirs. À l'extérieur, implantée sur un terrain arboré d'environ 2 000 m², la propriété dispose de deux carports ainsi que d'une magnifique grange en pierres, véritable atout de charme. Ses volumes généreux ouvrent de nombreuses possibilités : création d'une cuisine d'été, espace de réception, atelier, garage pour plusieurs véhicules ou encore projet d'aménagement selon vos envies. Construite avec de généreux murs en pierre, cette demeure bénéficie d'un confort naturel particulièrement apprécié : une agréable fraîcheur durant les fortes chaleurs estivales et une excellente inertie thermique permettant de conserver la chaleur en hiver. Ici, la vie est paisible, dans un environnement naturel préservé. Cette propriété séduira aussi bien une famille à la recherche d'une résidence principale pleine de caractère qu'une maison secondaire, idéale pour se ressourcer tout en restant à proximité de La Rochelle et des principaux axes de communication.