Maison à vendre, 138m², La Balme-de-Sillingy

Description

Loft d'Exception, Piscine et Prestations Haut de Gamme à La Balme-de-Sillingy. Surface de totale de 155 m2 (138 m2 loi carrez) Situé dans un secteur calme et très recherché, à seulement quelques minutes d'Annecy, venez découvrir ce bien atypique aux prestations rares et haut de gamme. Nichée en fond d'une impasse pour une tranquillité absolue, cette maison Mitoyenne, type loft séduira les amoureux d'espaces, de design et de lumière. Dès l'entrée, vous serez charmé par les volumes et la luminosité Des Volumes Intérieurs Spectaculaires (RDC de 120 m²) • La pièce maîtresse : Un vaste espace de vie de plus de 90 m² baigné de lumière naturelle grâce à son exposition plein sud et ses vastes baies vitrées sur toute la hauteur. Cet espace est sublimé par une chaleureuse cheminée et un sol entièrement pavé d'un magnifique patchwork de plaques de marbre et de granit. • La cuisine : Un espace dînatoire haut de gamme, moderne et épuré, équipé d'une cuisine en laque • Côté nuit au rez-de-chaussée : Une jolie chambre avec sa salle de bain privative et ses toilettes, offrant un espace indépendant très confortable. • L’étage dédié à la suite parentale : Une très grande chambre lumineuse configurée en suite de standing avec sa salle de bain, ses WC et son dressing aménagé. • Le potentiel d'évolution : La configuration actuelle permet de créer une troisième chambre selon vos besoins (bureau, chambre d'enfant, etc.). Un Extérieur Privatif Haut de Gamme Le prolongement extérieur de la maison, idéal pour la détente et les beaux jours : • Une piscine de 5x9 mètres, équipée d'un volet chauffant en polycarbonate pour prolonger la saison de baignade en toute sécurité. • Une terrasse en bois d'environ 150 m². • Un jardin entièrement clôturé et paysagé • Un abri de jardin Les Prestations Techniques & Annexes • Chauffage : Chauffage électrique au sol pour un confort thermique optimal et homogène. • Garage : Un grand garage de 40 m² avec porte automatisée et accès direct à la cuisine et son cellier/buanderie. • Budget & Énergie : Facture d'électricité très maîtrisée d'environ 2 200 € / an (grâce à un contrat TEMPO). • Taxe Foncière : 1 600 €. • Situation : Environnement préservé, au calme absolu en fond d'impasse, sans aucun passage. • Commodités : o 2 km de la Balme de Sillingy et du 1Er supermarché, o A 2 minutes à pied de l’école maternelle et primaire o Ramassage scolaire à 50 m o Proximité de la Suisse • Raccordé à la fibre Optique