Maison à vendre, 104m², Mornant

Description

MAISON CLÉ EN MAIN ENTIÈREMENT REFAITE À NEUF EN 2026 Vous recherchez une maison familiale immédiatement habitable, avec de vrais volumes, de grandes terrasses, de nombreuses annexes et un environnement calme ? Cette propriété a été entièrement refaite à neuf en 2026 et n’a jamais été habitée depuis la fin des travaux. La rénovation a été conçue sur des plans réalisés par une architecte professionnelle, avec une réflexion complète sur les surfaces, les volumes, les circulations, la lumière naturelle, la fonctionnalité des pièces et le confort de vie au quotidien. Les travaux ont ensuite été réalisés par des artisans et entreprises professionnels, avec factures et attestations de garanties décennales correspondantes. Isolation, murs intérieurs, menuiseries, électricité, plomberie, chauffage, sols, ventilation, façade/enduit et aménagements intérieurs sont neufs et ont été entièrement réalisés à neuf en 2026, afin d’offrir une maison moderne, saine, fonctionnelle et prête à vivre. Au rez-de-jardin, une grande pièce de vie très lumineuse réunit séjour et cuisine ouverte équipée. Les larges ouvertures permettent de profiter de la campagne et de la lumière naturelle. Le plafond bois neuf avec poutres apparentes et la belle ouverture en voûte donnent beaucoup de caractère à l’ensemble. Ce niveau comprend également un bureau d’environ 10 m², pouvant servir de chambre d’appoint, espace télétravail ou salle de jeux, ainsi qu’un WC indépendant et des rangements. À l’étage : 3 chambres, une salle de bains avec baignoire et douche, un second WC indépendant, ainsi qu’une pièce supplémentaire de 18,31 m² au sol pouvant être aménagée en grand dressing ou en future suite parentale avec salle d’eau selon le projet. Cette surface n’est pas comprise dans les 104 m² habitables annoncés. DES SURFACES PARTICULIÈREMENT GÉNÉREUSES : • 104 m² habitables • + 18,31 m² au sol aménageables à l’étage • = 122,31 m² de surface intérieure potentielle • + 118,90 m² d’annexes couvertes • + 80,80 m² de terrasses => Soit plus de 322 m² de surfaces cumulées, hors terrain clos de 540 m². Les annexes constituent un véritable atout : garage fermé de 18,20 m² et grand stationnement couvert de 39 m², tous deux avec plus de 3 m de hauteur, permettant d’accueillir selon le gabarit camping-car, utilitaire ou véhicule haut. S’ajoutent une cave voûtée de 21,50 m² au sol, une vaste buanderie/cellier d’environ 19,10 m² ainsi qu’un ensemble d’abris et rangements sous terrasse totalisant environ 21,10 m². À l’extérieur, deux grandes terrasses de 37 m² et 43,80 m², soit 80,80 m² au total, prolongent les espaces de vie. Expositions sud et sud-ouest, jardin engazonné et clos, espace barbecue et vue dégagée sur la campagne offrent un cadre agréable pour recevoir, déjeuner dehors ou laisser jouer les enfants. Côté confort : pompe à chaleur air/eau neuve, plancher chauffant hydraulique, production d’eau chaude par la PAC, VMC neuve, isolation neuve, menuiseries neuves, volets roulants électriques, fibre et tout-à-l’égout. Les murs épais du bâti apportent une forte inertie thermique, appréciable pour le confort été comme hiver. La maison se situe à Marcenod, dans les Monts du Lyonnais, à env. 33 min de Mornant, 30 min de Saint-Étienne, 16 min de La Talaudière, 18 min de Sorbiers, 12 min de Saint-Symphorien-sur-Coise et env. 55 min de Lyon. Possibilité d’acquérir également l’appartement adjacent, particulièrement intéressante pour un projet familial ou intergénérationnel. Vente directe de particulier à particulier, sans frais d’agence. Plans d’architecte, dossier technique, factures et justificatifs des garanties décennales disponibles pour les acquéreurs intéressés. Album complet de photos et vidéos disponible sur demande. Vous serez les premiers à profiter de cette rénovation intégrale : une maison prête à vivre, sans travaux à prévoir, avec des volumes et des annexes rares.