Maison à vendre, 170m², Mazières-en-Mauges

Description

EXCLUSIVITÉ – Ô COEUR DE L'IMMO Découvrez ce charmant pavillon sur sous-sol offrant environ 170 m² habitables, idéal pour une famille ou un projet avec potentiel locatif. Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par une belle entrée desservant une cuisine, un salon/séjour chaleureux avec cheminée insert, ainsi que 4 chambres, une salle de bain et 2 toilettes. Vous bénéficierez d'une exposition plein sud, apportant une belle luminosité tout au long de la journée. Le bien est équipé de menuiseries Alu double vitrage, de volets électriques ainsi que d'un store banne électrique pour un confort optimal. À l'extérieur, profitez d'une terrasse couverte et partiellement fermée, idéale pour vos moments de détente en toute saison. Le sous-sol complet offre de nombreuses possibilités : création d'un logement indépendant (type location courte durée ou suite parentale) comprenant une chambre, un espace cuisine/repas, une salle d'eau et un toilette, une grande pièce à aménager selon vos envies, un autre toilette une chaufferie, une cave et deux garages. Des travaux ont déjà été réalisés avec une isolation partielle par l'extérieur ainsi que l'isolation des combles refaite. L'ensemble est implanté sur un superbe terrain de plus de 2 800 m², entièrement paysagé, arboré et clos, offrant calme et intimité. Assainissement collectif. TAXE FONCIERE 1455 euros pour 2026 Des travaux de remise au goût du jour sont à prévoir, notamment concernant l'électricité et le système de chauffage. Un bien aux multiples atouts et au fort potentiel, à découvrir sans tarder ! Honoraires inclus de 5.08% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 270 275 euros. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3186.00 euros et 4312.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Carte pro. CPI