Maison à vendre, 86m², Tourcoing

Description

Découvrez cette charmante maison de type 1930, située à Tourcoing dans un quartier calme à proximité de la frontière Belge. À 300m de l'arrêt de bus "Marlière" et à 1,2km du métro C.H. Dron, cette maison lumineuse allie le cachet de l'ancien et un emplacement idéal pour une vie de famille, à proximité immédiate des transports, des écoles et des commodités (boulangerie, pharmacie, etc..). Surface habitable : 86m² Surface du terrain : 126m² Au rez-de-chaussée : - Une entrée séparée du reste de la pièce de vie. - Espace de vie traversant : Un séjour lumineux avec parquet refait à neuf et ouvert sur une cuisine de plus de 7 m de long. - Cuisine aménagée et équipée : Ouverte sur la pièce de vie, elle offre de nombreux rangements, un grand plan de travail de 7 m. Elle est équipée de plaque de cuisson, une hotte et un four encastré. Elle possède également un renfoncement permettant d'avoir un deuxième coin repas avec une baie vitrée donnant sur le jardin. - Salle de bain : récente comprenant une baignoire, une cabine de douche, une double vasque et des rangements. - Toillette séparé. Au 1er étage : - Chambre parentale : Belle chambre parentale spacieuse et lumineuse avec parquet. - Une seconde chambre mansardée avec Velux. Idéal dressing ou chambre d'enfant. Au 2ème étage (Sous combles) : - Espace bureau : Les combles aménagées accueillent une pièce actuellement utilisée comme bureau, idéale pour le télétravail, une salle de jeux ou une chambre d'appoint. Extérieur : - Jardin arboré de 40 m² exposé sud-ouest,raccordé à l'éléctricité, idéal pour profiter des beaux jours, avec terrasse, abri, récupérateur d'eau et cabanon de jardin. Confort & Équipements : - DPE classé en D - Maison reliée à la fibre (Orange, Bouygues, SFR et Free disponible) - Toiture de l'extension faite en 2025 avec garantie décennale - Chaudière individuelle à gaz. - Menuiseries en PVC double vitrage (à l'exeption du Velux dans la deuxième chambre) - Volets roulants électriques au réz de chaussée et dans la chambre principale. - Aucun travaux à prévoir Faible taxe foncière : 414 € Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/2023. Consommation électricité annuelle : 1 970 kWh/an. Consommation gaz annuelle : 6 224 kWh/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1500 € et 1700€ par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :