Maison à vendre, 166m², Boisseron

Description

Au calme, à quelques minutes à pied du cœur du village (école, commerces), venez découvrir cette maison individuelle de 166,40 m² habitables, édifiée en 1984 sur un terrain arboré et clôturé de 1 930 m². Le rez-de-chaussée dessert une entrée, une cuisine, deux chambres, une salle d'eau et un WC, complétés par un garage double d'environ 44 m². À l'étage: une cuisine de 21 m², un séjour de 31 m² avec cheminée, trois chambres, une salle d'eau, un WC et un cellier, prolongés par une terrasse privative de près de 25 m². Au total: 7 pièces dont 5 chambres, 2 cuisines, 2 salles d'eau et 2 WC — des volumes rares qui s'adaptent à tous les projets: grande famille, accueil des parents ou des grands enfants, profession libérale, ou possibilité d'aménager un espace indépendant à l'étage. À l'extérieur: terrasse couverte, dépendances et abris, sur un grand jardin offrant de nombreuses possibilités. Construction traditionnelle en maçonnerie, planchers béton, combles bien isolés, double vitrage. Chauffage par pompe à chaleur air/air réversible et cheminée. Assainissement individuel par fosse septique. Taxe foncière: 1 769 € (2025). Bien vendu en l'état, à rafraîchir: une belle opportunité de valoriser un bien à fort potentiel, entre Sommières et Lunel (A9 et gare à proximité, Montpellier et Nîmes à environ 30 minutes). Libre à la vente, disponibilité en fin d'année. Visites sur rendez-vous. DPE: C (138 kWh/m²/an) – GES: A (4 kg CO₂/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 920 € et 2 650 € (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023). Prix: 420 000 € – Honoraires à la charge du vendeur. Mandat exclusif. LIS Immobilier – 7 place de la Libération, 30250 Sommières – –06.26. 53.53. 49 - Carte professionnelle CPI - Bien soumis au DPE: Oui - Bien en coproprieté: Non - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement. - Prix de vente (TTC): 420000 euros - Honoraires Charge Vendeur - Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de FILLATRE FABIAN |Auto entreprise| immatriculé au RSAC / SIRET:.