Appartement à vendre, 77m², Villeurbanne

Description

À proximité immédiate de La Doua, des commerces et des transports, découvrez cet appartement T4 entièrement meublé, prêt à vivre ou à louer. Situé dans un environnement pratique et recherché, ce bien offre une double opportunité: résidence principale confortable ou investissement clé en main pour de la location. L’appartement se compose d’une cuisine indépendante entièrement équipée, d’un séjour lumineux avec espace salon/salle à manger, de trois chambres fonctionnelles dont deux avec rangements, ainsi que de nombreux espaces de stockage dans le couloir. Une salle d'aeu et des WC séparés complètent l’ensemble. Chaque chambre peut être exploitée en colocation, avec un aménagement déjà optimisé pour accueillir plusieurs occupants, sans travaux à prévoir. Les +: Appartement vendu meubléConfiguration idéale pour colocationProximité immédiate des universités (La Doua)Transports et commerces accessibles à piedRentabilité optimisée possible Un bien polyvalent, rare sur le secteur, qui s’adapte aussi bien à un projet familial qu’à une stratégie d’investissement rentable (6% avec la loi sur l'encadrement des loyers) Deux caves saines en sous-sol sont vendues avec le bien dont une avec électri! ité et prise. Contactez Sabrina pour plus d'infos et le visiter. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1160 € et 1600 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Bien en copropriété de 42 lots. Surface loi Carrez: 77 m².