Maison à vendre, 260m², Arveyres

Description

Arveyres (33500) 6 pièces 5 chambres 260 m² Terrain 12.000 m² 1.962 € le m² Coup de coeur assuré. Une localisation exceptionnelle Une propriété d'exception alliant charme et confort moderne : bien rare, situé en bordure de Dordogne à seulement 5 minutes de Libourne ! Idéale pour une grande famille, un projet d'accueil touristique ou un investissement locatif. Maison rénovée 200 m² sur 3 niveaux – Terrasse de 100 m² avec une vue sur un méandre de la dordogne. Les plus : Conteneur 20 pieds – Appartement de 60m² loué 600 €/mois À seulement 20 min de la rocade bordelaise et 5 min de Libourne, cette propriété allie calme, nature et proximité des commodités. Protégée des aléas de la nature, elle offre un cadre de vie exceptionnel. Description du bien Rez-de-chaussée : Espaces de vie lumineux et chaleureux ● Entrée avec dégagement ○ Salon de 25 m² avec parquet d'origine et cheminée ○ Salle à manger de 25 m²débarras et wc invités. ○ Escalier en pierre de 10 m² menant aux étages ● Cuisine équipée de 15 m² ouverte sur la salle à manger ● Possibilité d'accéder à la cuisine par l'extérieur via une grande buanderie + wc ● Sols en parquet ancien et cheminées préservées 1er étage : Espace nuit parentale et intimité ● 2 suites parentales complètes, chacune avec : ○ Chambre spacieuse. ○ Salle de bain privée (lavabo, douche, wc). ● Exposition optimale pour une lumière naturelle abondante. 2ème étage : Espace pour la famille ou les invités ● 3 chambres supplémentaires (idéal pour les enfants ou un bureau). ● Salle de bain familiale avec baignoire, 2 vasques et wc. Terrasse de 100 m² : Vue imprenable sur la Dordogne, parfaite pour les repas en plein air, les soirées entre amis ou les moments de détente. Orientation optimale pour profiter du soleil toute la journée. Appartement indépendant de 60 m² : ● 1 chambre + grand séjour/cuisine, une salle de bain, et un wc loué 600 €/mois (revenu locatif immédiat). ● Accès indépendant, idéal pour un projet de gîte, chambres d'hôtes, ou héberger le bureau de votre entreprise. Conteneur maritime étanche de 20 pieds : ● Polyvalent : stockage sécurisé, atelier, bureau, ou espace loisirs (possibilité d'aménagement). Terrain de 1,2 hectare 2 : Zone naturelle (N), en bord de Dordogne : calme, intimité, et potentiel pour un jardin, un verger, ou un espace récréatif. 50% de la surface est planté en peupliers.