Appartement à vendre, 47m², Nantes

Description

Nantes - René Bouhier / Rue Babonneau – T2 avec ascenseur, parking sécurisé et fort potentiel – À seulement quelques minutes à pied de la place René Bouhier, découvrez ce T2 lumineux situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d’une résidence bien entretenue, dont le ravalement de façade a déjà été réalisé.Cet appartement offre un cadre de vie agréable dans un quartier calme, recherché et en plein développement, à proximité immédiate des commerces et des transports.Il se compose de : Une pièce de vie de 18 m², lumineuse et conviviale. Une cuisine indépendante, pouvant être facilement ouverte sur le séjour pour créer une belle pièce de vie. Une entrée avec deux grands placards offrant un espace de rangement appréciable. Une chambre avec placard intégré. Une salle de bains. Un Wc séparé.Les atouts :✔ Ascenseur✔ Place de stationnement privative dans une cour intérieure sécurisée✔ Local à vélos✔ Double vitrage avec fenêtres oscillo-battantes✔ Résidence entretenue (ravalement déjà effectué)✔ Quartier calme et agréableUne localisation idéaleÀ moins de 5 minutes à pied : Tramway Ligne 1 Navibus (bateau-bus) Plusieurs lignes de bus Carrefour City Commerces de proximité, écoles et servicesLe secteur René Bouhier est particulièrement apprécié pour sa proximité avec le centre-ville, l’Île de Nantes et les pôles universitaires. Il bénéficie d’une dynamique de développement qui en fait un emplacement de choix.Un investissement pertinentCe bien conviendra parfaitement : à un primo-accédant souhaitant devenir propriétaire dans un quartier recherché à un investisseur recherchant un appartement facile à louer ou à un étudiant ou jeune actif grâce à son excellente desserte en transports.⸻Estimation de la valeur locativeDans ce secteur de Nantes, un T2 avec parking se loue généralement : Location nue : 720 à 790 € / moisRentabilité brute (selon le prix d’achat) : comprise entre 4,7 % et 5,3 % est cohérente pour ce secteur.