Appartement à vendre, 19m², Avranches

Description

Cet appartement constitue une opportunité d'investissement en LMNP sur marché secondaire --> Inutile de nous pour y résider soi-même ou loger un proche. A la différence des revenus fonciers, fortement imposés, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalisés pour une longue durée grâce à l'amortissement comptable du bien (cf. les 5 avantages ci-dessous). Cet investissement LMNP en résidence EHPAD à Avranches avec un loyer sécurisé par un bail commercial, une gestion entièrement déléguée, et un rendement de 6.5 % HT/HT (loyer HT sur prix d'achat HT) convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualité. Construite en 2014, la résidence d'architecture locale est située non loin du centre ville. Elle propose de belles prestations (gymnastique douce, ateliers mémoire..) et des espaces de vie communes chaleureux. Un T1 de 19.51 m² Carrez m² avec (Parking : Non) Prix de vente de 78 500 € FAI HT (= prix total HT FAI inclus) + 1 500 € de TVA récupérable. Bail : 11 ans et 9 mois ferme ( - ) Loyer annuel hors taxes de 5099 € HT/an. Les charges non récupérables sont de 178 € HT/an. La taxe foncière est de 115 €/an. Classe énergie : D Classe climat : D Résumé des 5 avantages d'un investissement LMNP ancien sur le marché secondaire : Avantage 1 : Les prix des LMNP d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf. Avantage 2 : L'investisseur perçoit des loyers immédiatement car la résidence est déjà livrée et exploitée. Les loyers sont indexés et sont revalorisés généralement annuellement. Avantage 3 : La gestion est déléguée à un gestionnaire professionnel qui est responsable de son fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer. Avantage 4 : Un bail commercial long terme sécurise l'opération. Avantage 5 : La fiscalité sur les revenus locatifs (revenus BIC) est particulièrement favorable grâce à l'amortissement qui génère un déficit fiscal.