Maison à vendre, 135m², Château-Thierry

Description

À quelques pas du centre-ville de Château-Thierry, découvrez cette propriété aux multiples possibilités, idéale pour un projet locatif ou un projet mixte associant logements et activité professionnelle. Développée sur trois niveaux, cette maison d’environ 135 m² habitables se compose de trois logements distincts : un studio en rez-de-jardin, un appartement T3 au rez-de-chaussée et un appartement T3 au premier étage, actuellement loué. Un jardin privatif vient compléter cet ensemble. Des travaux de rénovation sont à prévoir, notamment afin d'améliorer la performance énergétique des logements concernés. Cette propriété présente néanmoins un potentiel intéressant, avec différentes possibilités d'aménagement et de valorisation. Le studio en rez-de-jardin : D'une surface totale indicative d’environ 26 m², il comprend une pièce principale avec coin cuisine d’environ 22 m², ainsi qu’une salle d’eau avec douche et WC d’environ 4 m². Deux fenêtres donnant sur le jardin apportent une agréable lumière naturelle à la pièce principale. L’appartement T3 au rez-de-chaussée : Dès l'entrée, un grand couloir distribu les différentes pièces du logement, notamment un séjour double d'environ 30 m² ainsi qu'une salle de bains d'environ 4,50 m², laquelle communique avec les WC. Le séjour double donne accès une cuisine indépendante d’environ 6 m², ainsi qu’une pièce supplémentaire d’environ 13 m², pouvant être aménagée en bureau ou en chambre selon les besoins. Ce niveau offre également la possibilité d'envisager l'installation d'une activité professionnelle ou libérale, sous réserve des aménagements nécessaires et de la conformité à l'usage envisagé. L’appartement T3 au premier étage — actuellement loué : Ce logement se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante d'environ 13 m², d'une chambre d'environ 10 m², d'une salle à manger d'environ 18 m², d'une salle de bains ainsi que de WC indépendants. Il est actuellement loué dans le cadre d’un bail d’habitation non meublée, moyennant un loyer principal mensuel de 468,15 €, offrant ainsi un revenu locatif déjà en place. Combles et espaces annexes : Les combles représentent environ 44 m² de la surface au sol, répartis en deux espaces distincts de 14 m² et 30 m². Accessibles par une échelle escamotable, ils offrent un espace de stockage et peuvent permettre d'envisager un éventuel projet d'aménagement. À l’arrière, le jardin privatif, clos et plat, constitue un agréable espace extérieur pour profiter des beaux jours. Au fond du jardin, une petite cabane pourrait être réaménagée en espace de rangement ou en local destiné au matériel d’entretien extérieur. Une chaufferie d’environ 11 m² et une pièce annexe d’environ 9 m², pouvant notamment être envisagée comme atelier après rénovation, complètent l’ensemble. Situation et environnement : La maison bénéficie d’un emplacement pratique, à environ 2 minutes à pied du centre-ville et des commerces. La gare SNCF est accessible à pied en environ 20 minutes à pied et l’autoroute A4 en environ 5 minutes en voiture. Un bien aux multiples possibilités : Avec ses trois logements, son jardin et ses espaces annexes, cette maison permet d’envisager différentes stratégies : investissement locatif, installation éventuelle d'une activité professionnelle au rez-de-chaussée ou valorisation des volumes existants, notamment au niveau des combles. Un ensemble immobilier à découvrir pour les investisseurs à la recherche d'un projet offrant plusieurs perspectives d'exploitation et de valorisation, à proximité du centre-ville. Guillaume. LELARGE Agent commercial - RSAC n° à REIMS FONCIA Chateau Thierry 2 Place de l Hotel de Ville - 02400 Chateau Thierry - CPI