Maison à vendre, 222m², Châtelus-Malvaleix

Description

Maison 9 pièces 222 m² Cette magnifique maison familiale a été chérie par ses propriétaires actuels, qui y vivent depuis plus de 30 ans. Ils ont entrepris d'importantes rénovations, créant un espace idéal pour une famille et une activité professionnelle. D'une surface habitable de 152 m², la maison principale, répartie sur trois niveaux, est très lumineuse et comprend 5 chambres, une grande cuisine-salle à manger et un spacieux salon donnant sur la terrasse et le jardin paysager. La propriété comprend également une petite maison indépendante (équipée de panneaux solaires de 3 kW pour l'autoconsommation) qui pourrait servir de maison d'hôtes ou de cabinet de thérapeute, comme c'est le cas actuellement (pour poursuivre l’exploitation, le futur propriétaire devra entreprendre ses propres démarches administratives). Des panneaux solaires sur le bâtiment principal génèrent un revenu annuel appréciable (3 000 euros). Le chauffage central est assuré par une pompe à chaleur et une chaudière à gaz (avec citerne) pour les journées les plus froides. Deux poêles à bois complètent les pièces à vivre. De plus, un studio indépendant (55 m²) avec sa propre cuisine et salle d'eau offre un potentiel exceptionnel pour un logement supplémentaire ou un espace dédié à un centre de yoga ou de bien-être (sous réserve des autorisations nécessaires). De plus, une grande grange (225 m²) est actuellement aménagée en atelier d'artiste. Le tout est surmonté d'un plancher en bois de 145 m², offrant un espace supplémentaire si besoin (partiellement équipé de puits de lumière et avec accès direct à la maison principale). À côté de la grange se trouvent des ateliers ouverts (actuellement une fonderie d'art). Avec 1,15 hectare de terrain attenant, une grande serre en forme de dôme, deux petits étangs, un puits, une réserve d'eau, un verger et un jardin paysager exposé sud-ouest, cette propriété est exceptionnelle, idéale Pour ceux qui souhaitent exercer une activité professionnelle à domicile ou simplement profiter du calme de la campagne. À seulement 500 m de Châtelus-Malvaleix, un village animé avec son propre étang (plage et baignade), ses commerces (supérette, boulangerie, quincaillerie, 2 restaurants, bar, pharmacie, etc.), son école primaire et son collège. Prix honoraires inclus : 285 000 euros Prix honoraires exclus : 226 868 euros Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur Surface : 222 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 227 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 050 € et 5 560 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).