Maison à vendre, 155m², Jacob-Bellecombette

Description

Immeuble de rendement — 10 studios — Jacob-Bellecombette Vente directe propriétaire · Sans agence · Savoie (73) Ca 2025 : 65 522 € +49 % vs % occupé Pleine propriété 50 m de l'université 155 m² habitables Jardin 466 m² clôturé 4 parkings inclus Zéro frais d'agence Le bien: Immeuble de rapport en pleine propriété (aucune copropriété, aucune charge de syndic), élevé sur 3 niveaux, comprenant 10 studios meublés entièrement loués, 1 sous-sol complet, un jardin privatif clôturé de 466 m², 4 places de stationnement extérieures et un abri jardin. Idéalement situé à 50 mètres de l'entrée principale de l'Université Savoie Mont Blanc (campus Jacob-Bellecombette, 4 948 étudiants), l'immeuble bénéficie d'une demande locative captive toute l'année. Chiffres clés Ca 2025 réel et justifiable : 65 522 € Ca 2024 : 43 923 € (+49 % en 1 an) Potentiel plein Airbnb : 114 000 €/an Rendement brut actuel : 5,46 % 10 studios loués — taux d'occupation 100 % Travaux réalisés — 80 000 € investis, tout facturé par artisants Fenêtres neuves dans 8 studios sur 10 — Tryba (2023) Pompe à chaleur — remplace chaudière gaz (2024) 2 panneaux solaires autoconsommation (2024) (installation par propriétaire) Studios rénovés en partie, mobilier récent et entretenu Serrures haute sécurité (90 %) + vidéosurveillance Prevision de travaux inslus dans le prix de vente: Toiture complète neuve — été 2026 (40 000 €) avant la vente Repeinture encadrements fenêtres — avant la vente Garantie décennale : toiture, pompe à chaleur et fenêtres Zéro travaux à prévoir pour 25 à 30 ans. Atouts exceptionnels Pleine propriété — 0 € de charges syndic 1 seul compteur électrique → Airbnb le jour même d'un départ À 50 m de l'université (4 948 étudiants + Erasmus n°1 France) Jardin privatif clôturé 466 m² — unique sur ce marché 4 places de stationnement incluses Double flux locatif : étudiants + tourisme montagne Savoie 9 ans de track record prouvé — Ca vérifiable sur documents Potentiel de développement Cave → logement atypique (Love Room/Cinéma Room) : ~88 000 €/an, Roi ~9 mois Jardin → 2 tiny houses : jusqu'à 24 000 €/an supplémentaires Sous-sol → laverie automatique : 18 000 – 36 000 €/an