Maison à vendre, 114m², Le Mans

Description

Grand appartement avec espace indépendant, balcon, 2 garages et 2 caves Situé dans le quartier recherché du Clos Saint-Pavin au Mans, cet ensemble immobilier d'une surface ~ 114 m², avec balcon bénéficiant d'une vue dégagée et d'une excellente exposition, se trouve au 4e et dernier étage d'une résidence avec ascenseur. L' appartement principal ~ 92 m² se compose : - 1 grande entrée lumineuse - 1 cuisine aménagée et équipée semi-ouverte sur le séjour avec accès balcon - 1 bureau/bibliothèque - 2 chambres dont une grande de presque 19 m² pouvant facilement être transformée en 3ème chambre, - 1 salle d'eau avec douche à l'italienne - 1 wc indépendant - 1 buanderie Le + : un agréable balcon d'environ 9 m² avec store banne électrique / visiophone Le studio attenant (2 accès = depuis l'appartement ou entrée indépendante) - 1 séjour/chambre - 1 kitchenette - 1 salle de bains avec wc Les prestations sont complétées par : - 2 garages fermés - 2 caves - Nombreux espaces de rangement - DPE : C / GES : C La modularité de cet ensemble constitue un véritable atout. Selon vos besoins, le studio attenant peut : être conservé comme espace indépendant et générer un revenu locatif immédiat. Particulièrement recherché par les étudiants, il offre un potentiel locatif attractif avec un loyer estimé à environ 400 € par mois (soit 4 800 € de revenus locatifs annuels). Sur la base de sa valorisation au prorata de la surface, cela représente une rentabilité de 9.7 % brut permettant de réduire significativement le coût d'occupation du logement principal.être dédié à une activité professionnelle, à l'accueil d'un proche ou d'un adolescent en quête d'autonomie.être réintégré à l'habitation principale afin de créer un spacieux appartement comprenant jusqu'à 4 chambres.Cette flexibilité, particulièrement appréciée aujourd'hui, permet aux futurs propriétaires d'adapter facilement le logement à l'évolution de leurs besoins et de leurs projets de vie.