Maison à vendre, 120m², Saint-Aubin-sur-Yonne

Description

? À VENDRE – MAISON DE CHARME 120 M² – 4 CHAMBRES – TERRAIN 1 000 M² 184 000 € – Particulier à particulier – Saint-Aubin-sur-Yonne À Saint-Aubin-sur-Yonne, découvrez cette charmante maison datant de 1859, d’environ 120 m² habitables, qui conjugue le cachet de l’ancien rénové, de beaux volumes et des équipements modernes. Implantée sur un terrain clos de 1 000 m², elle offre un cadre de vie agréable et paisible, tout en restant proche de Joigny, Sens et Auxerre. ? 5 km de Joigny ? 22 km de Sens ? 28 km d’Auxerre ? Paris accessible en environ 1h20 en train ❤️ UN INTÉRIEUR CHALEUREUX OÙ IL FAIT BON VIVRE Dès le rez-de-chaussée, vous apprécierez la belle pièce de vie de 40 m², véritable cœur de la maison. Elle réunit harmonieusement salon, séjour et cuisine équipée ouverte, créant un espace convivial et chaleureux pour partager les moments en famille ou entre amis. Ce niveau propose également : 1 chambre ou bureau 1 salle de bains avec douche et baignoire 1 WC indépendant un dégagement avec rangements À l’étage, l’espace nuit offre 3 chambres supplémentaires de 12 m², 14 m² et 14 m², ainsi que : 1 salle d’eau avec WC un palier 2 greniers, dont 1 offrant un espace de rangement appréciable Avec 4 chambres au total, la maison conviendra parfaitement à une famille et permettra également d’aménager facilement un bureau ou une chambre d’amis. ? UN EXTÉRIEUR QUI INVITE À PROFITER DES BEAUX JOURS Le terrain clos de 1 000 m² offre un bel espace extérieur, avec notamment une agréable terrasse en bois de 350 m² et une cour en enrobé. Côté dépendances, vous disposerez de nombreux espaces pratiques : cave voûtée grand garage 2 voitures coin atelier grand espace de rangement à l’étage du garage Un ensemble particulièrement appréciable pour stationner plusieurs véhicules, bricoler, entreposer du matériel ou simplement profiter de belles capacités de stockage. ⚙️ LE CONFORT DU MODERNE AVEC LE CHARME DE L’ANCIEN La maison bénéficie d’équipements pensés pour le confort au quotidien : ✅ Pompe à chaleur air/eau ✅ Insert bois avec répartiteur de chaleur ✅ VMC hygroréglable ✅ Fenêtres PVC ✅ Volets roulants électriques ✅ Fibre optique ✅ Tout-à-l’égout ✅ Portail électrique motorisé Somfy ✅ Portillon avec gâche électrique et digicode ? DPE D – DES CONSOMMATIONS MAÎTRISÉES DPE : D – 184 kWh/m²/an À titre indicatif, la limite entre les classes C et D se situe à 180 kWh/m²/an. La consommation réelle constatée est d’environ 1 600 € d’électricité par an, auxquels s’ajoutent environ 5 stères de bois par an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 649 € et 2 093 € par an, abonnements compris, selon les prix de l’énergie indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. ? L’ESSENTIEL EN UN COUP D’ŒIL Prix : 184 000 € Surface habitable : environ 120 m² Terrain : 1 000 m² clos Année de construction : 1859 Chambres : 4 Salle de bains : 1 Salle d’eau : 1 Garage : 2 voitures + atelier Taxe foncière : 649 € DPE : D ⭐ POURQUOI VOUS ALLEZ L’AIMER ✔ Le charme de l’ancien rénové ✔ 4 chambres ✔ Une pièce de vie de 40 m² ✔ Un terrain clos de 1 000 m² ✔ Une agréable terrasse en bois ✔ Un grand garage 2 voitures avec atelier ✔ Une cave voûtée ✔ De nombreux espaces de rangement ✔ Pompe à chaleur + insert bois ✔ Fibre et tout-à-l’égout ✔ Portail et portillon motorisés et sécurisés ✔ À seulement 5 km de Joigny ✔ Paris à environ 1h20 en train ✔ Une taxe foncière de 649 € ❤️ UNE MAISON À DÉCOUVRIR Une maison pleine de caractère, chaleureuse et fonctionnelle, qui offre l’espace nécessaire à une vie de famille tout en conservant le charme de l’ancien. Son terrain, ses quatre chambres, sa grande pièce de vie, ses dépendances et ses équipements en font un bien particulièrement complet. 184 000 € – Vente de particulier à particulier. ? Visites sur rendez-vous. Agences s’abstenir, merci. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.