Appartement à vendre, 29m², Mauguio

Description

Vente directe de particulier à particulier, curieux et agences s’abstenir. Premier contact exclusivement par messagerie LeBonCoin. Idéalement situé à Carnon-Plage, à deux pas du port, des commerces et à 3 minutes à pied de la plage, venez découvrir ce charmant appartement T2 de 29,59 m² (Loi Carrez), exposition Ouest, avec vue imprenable sur la mer. Situé au 7e étage avec ascenseur, il offre un cadre de vie baigné de lumière et fonctionnel, parfait pour un pied-à-terre, une résidence principale ou un investissement locatif à forte rentabilité (saisonnier et/ou étudiant). Les points forts de l'appartement : Agencement optimal : Une pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée de marque Ixina, une chambre séparée avec un grand placard et une salle d'eau fonctionnelle. Tous les éléments de la cuisine resteront dans l appartement y compris une machine à laver le linge. Espace extérieur modulable "Dedans-Dehors" : La pièce de vie se prolonge par une agréable loggia (2,65 m2) entièrement équipée d'une baie vitrée coulissante à 3 pans (avec stores vénitiens). Une fois les fenêtres repliées et empilées, l’espace s'ouvre totalement pour recréer un véritable balcon tout en maximisant la surface habitable le reste de l’année. Un store extérieur à commande électrique vient compléter le dispositif. Stationnement : Le bien n est pas doté d’un parking mais la résidence est entourée de nombreux parkings publics, contrairement à d’autres zones de Carnon comme l’avenue Grassion-Cibrand. Abonnement résident annuel à 20 euros par an et par voiture. Côté technique : DPE : Logement non soumis au DPE (absence de système de chauffage fixe / usage de résidence secondaire selon l'art. R134-1 du CCH). Les autres diagnostics obligatoires (Amiante, Électricité, ERP) sont entièrement réalisés, parfaitement à jour et disponibles pour la vente. Appartement sain, très bien entretenu. Bien soumis au statut de copropriété Charges annuelles : 1016 EUR/an environ avec la consommation d'eau.