Maison à vendre, 293m², L'Honor-de-Cos

Description

Située sur les pentes paisibles au nord de Montauban, cette maison magnifiquement restaurée offre 8 chambres et 8 salles de bain en excellent état. Elle bénéficie d?une vue panoramique exceptionnelle sur 2,8 hectares de terrain comprenant de beaux jardins entretenus et un grand potager avec un système d?arrosage automatique alimenté par un récupérateur d?eau. Deux parcelles constructibles plates totalisent 3 700 m², offrant un excellent potentiel. Les espaces de vie lumineux et spacieux sont pleins de caractère et de charme. La propriété comprend un double garage, un tout-à-l?égout, un chauffage géothermique écologique et des panneaux solaires. Un spa, sauna et gym séparés complètent ce bien, idéal pour un usage familial ou une activité locative clé en main. Une grande terrasse couverte permet de profiter pleinement des vues et de l?extérieur. Adaptée aux personnes à mobilité réduite, cette maison combine confort, luxe et fort potentiel locatif. Classe énergie : B Maison Principale ? Rez-de-chaussée Hall D'entrée : Spacieux et fonctionnel, il dessert les principales pièces de vie. Salon (39m²) : Une pièce spectaculaire avec plafonds hauts, poutres apparentes et une immense cheminée d?origine en pierre ? un véritable point focal. Les grandes fenêtres offrent une vue sur le jardin, et un puit de lumière vitré depuis l?étage baigne la pièce de lumière naturelle. Cuisine (16m²) : Bien équipée, lumineuse et pratique, idéale pour un usage familial ou des repas conviviaux. Salle À Manger (25m²) : Spacieuse et chaleureuse, avec un accès direct à la terrasse et à la cuisine d?été. Chambre (16m²) : Belle chambre double avec salle d?eau et Wc privatifs, parfaite pour les invités ou un usage de plain-pied. Un accès depuis le salon mène à la grange rénovée, aménagée en aile d?hôtes indépendante. Maison Principale ? Étage Salle De Jeux / Deuxieme Salon : Grande pièce polyvalente avec velux et sol en verre surplombant le salon. Idéale comme espace de détente, bibliothèque ou bureau. Grenier (190m² au total) : 80m² déjà préparés pour une conversion (isolés, rails placo installés) Potentiel pour créer jusqu?à 4 chambres supplémentaires, un studio ou appartement indépendant Grange rénovée ? Aile d?hôtes (rez-de-chaussée) Accessible depuis la maison ou directement depuis la terrasse : Buanderie 7 Chambres Doubles (environ 20m² chacune) : Toutes avec Salles D'eau et Wc privatifs 5 chambres ont un accès direct à la terrasse Toutes sont accessibles aux personnes à mobilité réduite et offrent de belles vues dégagées Idéal pour une activité d?accueil, une retraite bien-être, ou une grande famille. Studio Bien-être & Dépendances À quelques mètres de la maison principale : Grand Garage Double : Avec tous les raccordements pour une éventuelle conversion en gîte ou logement indépendant Espace bien-être : Comprend une salle de sport et un Sauna, tous deux en excellent état Spa De Nage : Situé sous sa propre terrasse, ce spa haut de gamme est totalement privé et utilisable toute l?année, avec de superbes vues sur la campagne Extérieur: Cuisine d?été couverte avec coin repas : Parfait pour les repas en plein air Terrasse en pierre avec arches : Entoure la maison, offrant de l?ombre et des vues panoramiques Jardin paysager : Arboré avec de nombreux arbres et arbustes en fleurs Grand potager : Arrosé automatiquement grâce à un récupérateur d?eau de pluie Source Naturelle : Parfait pour accueillir des chevaux ou du bétail. Potentiel de développement Deux Parcelles Constructibles à plat : Parcelle 1 : environ 1 500 m² Parcelle 2 : environ 2 200 m² Avec des accès indépendants et parkings Caracteristiques Techniques: Chauffage central géothermique Tout-à-l?égout Panneaux solaires Immense cheminée d?origine dans le salon Connexion internet haut débit Double vitrage, bien isolée Classe énergie : B Entièrement rénovée et en excellent état En résumé Une propriété rare offrant caractère, confort, prestations haut de gamme et potentiel commercial, dans un cadre calme et privilégié. Que ce soit pour une résidence familiale de charme, un projet touristique, ou une retraite bien-être, cette maison est prête à vivre et pleine de possibilités. À seulement 15 minutes de Montauban, avec des vues magnifiques, un grand terrain et des espaces intérieurs baignés de lumière, c?est une opportunité exceptionnelle dans le Sud-Ouest. L?Honor-De-Cos est une commune paisible et... Barème d'honoraires : Lieu : Tarn-et-Garonne (82)