Maison à vendre, 191m², Maisons-Laffitte

Description

À proximité immédiate du centre-ville et de la gare de Maisons-Laffitte, cette propriété datant de 1880, ancien site équestre, dévoile un ensemble immobilier singulier ayant conservé toute son authenticité. Développée autour d'une maison principale de 190 m² habitables + combles et sous-sol, la propriété réunit également deux appartements indépendants et des espaces complémentaires pouvant être aménagés. Par la diversité de ses espaces, son histoire et son emplacement privilégié, cet ensemble offre de multiples perspectives et se prête à différents projets: résidence familiale avec logements indépendants, habitat partagé, investissement locatif avec valorisation des dépendances. La maison principale offre une distribution familiale et lumineuse. Dès l'entrée, les volumes et les éléments anciens (carreaux de ciment, parquets, cheminées) donnent le ton. Le rez-de-chaussée accueille un élégant double séjour et la vaste cuisine ouverte sur le jardin. Le premier étage distribue deux belles chambres dont une avec dressing et cabinet de toilette, une troisième chambre avec salle de douche, et une salle de bains. Au deuxième étage, deux chambres supplémentaires, un espace pouvant accueillir un dressing, une salle de douche ainsi qu'un grenier complètent l'espace nuit. Un sous-sol total abrite un local technique avec chaudière au gaz, une cave à vin et une grande pièce de rangement. Les dépendances, anciennes écuries, en partie aménagées, révèlent un réel potentiel, atout majeur de cette propriété. Deux appartements indépendants de 37 m² et 32 m², chacun aménagé avec cuisine équipée, salle de douche et toilettes, permettent d'envisager un usage autonome ou une exploitation locative. Une salle de jeux de 36 m² ainsi qu’un garage et 3 box viennent compléter cet ensemble. Autant d'espaces offrant des possibilités d'évolution et d'aménagement, selon les aspirations de ses futurs propriétaires et sous réserve de l’obtention des autorisations réglementaires nécessaires. À moins de 10 minutes à pied de la gare RER A et SNCF permettant d’accéder à La Défense en 15 minutes et à Paris en 25 minutes, à 500 mètres des commerces et du centre-ville, la propriété bénéficie d'une situation particulièrement recherchée. Maisons-Laffitte dispose par ailleurs d’un large choix d’écoles, les écoles publiques de secteur à proximité, une école privée maternelle et primaire, une école bilingue, l’Ermitage. Il est également aisé de rejoindre les établissements de Saint-Germain-en-Laye par un bus ou car scolaire depuis la gare de Maisons-Laffitte. Une propriété singulière, conjuguant patrimoine, charme de l'ancien et indépendance des espaces, présentant une opportunité rare à Maisons-Laffitte pour un projet familial, locatif ou patrimonial à imaginer. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: 3.540 € 4.840 € - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: - Anne-Constance FLAVIGNY - Agent commercial - EI - RSAC VERSAILLES.