Appartement à vendre, 47m², Saint-Gilles

Description

SAINT-GILLES (30800) – T2 MEUBLÉ OU NU– 47 m² – TERRASSE DÉGAGÉE – PARKING – CLIMATISATION À vendre, appartement T2 meublé de 47,13 m² loi Carrez, situé au 1er étage d’une résidence de 2 étages, dans un environnement résidentiel et pavillonnaire, en retrait du centre-ville. Le logement est actuellement loué en meublé, avec un bail en cours jusqu’en décembre 2026 pouvant être reconduit un an. (Loyer actuel : 665 € hors charges + 85 € de provisions sur charges, soit 750 € charges comprises par mois.) (Au prix affiché, le rendement brut sur le loyer hors charges est d’environ 7,6 %, avec un locataire déjà en place : l’acquéreur bénéficie donc immédiatement des revenus locatifs.) L’appartement comprend une entrée avec rangement, une belle pièce de vie lumineuse avec salon et cuisine ouverte équipée, une chambre avec placard, une salle de bains avec baignoire et un WC séparé. La pièce de vie donne accès à une terrasse d’environ 6 m² avec vue dégagée, offrant un véritable espace extérieur. L’appartement bénéficie également d’une climatisation réversible dans le séjour. La cuisine et plusieurs équipements ont été renouvelés récemment. De nombreuses factures sont disponibles à l’appui, notamment concernant la cuisine, la climatisation et différents équipements électroménagers. Parties communes entretenues : hall d’entrée et cage d’escalier entièrement rénovés en 2026. Équipements et prestations Cuisine ouverte aménagée et équipée Four encastré Micro-ondes encastré Plaque induction récente Évier noir en Silgranit Climatisation réversible Appartement meublé Chambre avec rangement Salle de bains avec baignoire WC indépendant Terrasse dégagée d’environ 6 m² Place de parking privative Portail électrique Résidence sécurisée Espaces verts entretenus Nombreuses factures disponibles La résidence se situe dans un quartier résidentiel calme et pavillonnaire, à proximité immédiate des commodités. École maternelle et école élémentaire à proximité, ainsi que pharmacie, commerces, supermarché, station-service et différents services du quotidien. Investissement pouvant être totalement clé en main : mobilier et électroménager déjà en place pouvant être repris avec le logement. L’acquéreur peut ainsi bénéficier d’un appartement immédiatement exploitable, déjà aménagé et équipé, sans avoir à organiser ni financer un nouvel ameublement. Surface : 47,13 m² Extérieur : terrasse environ 6 m² Étage : 1er / 2 Parking privatif : oui Climatisation : oui Vendu meublé et occupé Loyer : 665 € HC + 85 € charges Prix : 112 200 € Dossier sérieux disponible : diagnostics, factures et documents relatifs au bien. Premier contact de préférence par mail ou message. Agences et professionnels de l’immobilier : merci de ne pas démarcher.